*BAUBEWILLIGTES PROJEKT AN DER ALTEN DONAU*

Dieses baubewilligte Projekt ist in einer sehr guten Lage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum gelegen. Somit wird sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur, als auch eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Da das Angebot an Baugrundstücken rund um die Alte Donau sehr rar ist, erweist sich dieses Projekt als ein sehr profitables Investment.

DAS PROJEKT

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet (W) und ist mit der Bauklasse I zur offenen oder gekuppelten Bebauung (ogk) gewidmet.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg handelt. Demnach fällt hier ein jährlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 35.543,17,- an. Der Baurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2122.

Das Projekt besteht aus 13 geplanten Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen, Einlagerungsräume für jede Wohneinheit, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche, welche sich ebenfalls im Kellergeschoss befinden. Die 13 geplanten Wohneinheiten weisen eine gewichtete Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 782m² auf, sowie Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Balkone.

DIE WOHNEINHEITEN

Die 13 geplanten Wohneinheiten teilen sich auf Erdgeschoss, ein Obergeschoss und zwei Dachgeschosse auf. Das Projekt und die einzelnen Wohnungen profitieren durch clever geplante Grundrisse, einer modernen und herausstechenden Architektur und großzügigen Freiflächen, die zu jeder einzelnen Wohneinheit perfekt integriert wurden.. Die geplanten Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 41m² und 64m². Somit eignen sich die Wohnungen durch die Größen und der funktionalen Grundrisse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

FAKTEN ZUM PROJEKT

• Bauklasse I 
• Erzielbare Wohnfläche ca. 782 m² 
• rechtskräftige Baubewilligung 
• 13 Wohneinheiten 
• 6 Tiefgaragenplätze
•  großzügige Freiflächen 
• BESTLAGE in 1220 Wien
• jährlicher Baurechtszins: € 35.543,17,-
• Baurecht bis 30.06.2122

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr David Aleksic telefonisch unter Anbieter kontaktieren und per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir Ihnen den Prozess der Terminvereinbarung vereinfachen möchten, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen sehr freuen.

Finanzierungs- und Anlegerservice

Sollten Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie benötigen, bieten wir Ihnen gerne unsere Unterstützung durch die Hauseigene Finanzabteilung an.

Beim Erwerb einer Anlegerwohnung übernehmen wir im Anschluss gerne auch die Vermietung nach Vereinbarung für Sie.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine E-Mail mit den entsprechenden Unterlagen (die E-Mail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen der REALTO Immobilien GmbH und der Verkäufer/der vermietenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die REALTO Immobilien GmbH wird ständig und dauerhaft mit der Vermittlung des Verkaufes und der Vermietung des bestehenden Immobilienportfolios beauftragt.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap