Eckreihenhaus mit Garten sowie Penthouse-Dachterrassen-Wohnung - ALLES in EINEM im ruhigen u. nachgefragten Stadtteil GRÜNDBERG!

Modernste Architektur, großzügige Grünflächen, nachhaltige Bauweise…

Das exklusive vor ca. 12 Jahren errichtete Eckreihenhaus fügt sich in die bestehende Siedlungsstruktur aus Einfamilienhäusern optimal ein und verspricht den neuen Besitzern auch dank der einzigartigen Architektur ein exklusives Wohnerlebnis, vor allem auch durch die 63 m² XL-Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht über Urfahr bis zum Pfenningberg. Mit der dem Hang folgenden Bauweise werden dem Haus samt Garten besondere Vorteile verliehen, zum Beispiel ist das EG mit samt Garten über dem 1. OG. der Nachbarhäuser und somit weitgehend vor neugierigen Blicken (vor allem von der Straße aus) geschützt und auch die Aussicht auf den Wald wirkt positiv auf das Gemüt.

Grundsätzlich bieten die Wohnräume individuelle Flexibilität, die sich an den jeweiligen Wohnwunsch anpassen kann. Neben der durchdachten Aufteilung überzeugen die Innenräume des KG, EG und OG mit einer Raumhöhe von 2,60 Meter und einer Durchgangslichte auf allen Ebenen bei den Innentüren von 2,1 Meter. Dies verleiht den gesamten Räumen ein großzügiges Erscheinungsbild und eine einzigartige Offenheit, die sich bis hin zum Eigengarten erstreckt. Gründe für die hervorzuhebenden ausgezeichneten natürlichen Belichtungsverhältnisse der Innenräume sind zum einen die ideale Ausrichtung (hauptsächlich nach Süden und Südwesten) und zum anderen die großen vielen Fenster auf 3 Hausseiten.

Beschreibung der Wohn- (und Keller)räume:

KG:

Von den 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätzen gelangt man direkt über eine Schleuse (oder Windfang) in den Keller des Hauses, dieser ist aufgeteilt in einen Technikraum mit Waschbecken (Kalt- und Warmwasser), Waschmaschine, Wäschetrockner, Warmwasserspeicher und Gastherme, sowie in einen großzügigen Vorraum und einen weiteren eigenen Keller-(Hobby)raum. Alle Räume werden natürlich über Belichtungsschächte (mittels Kellerfenster) mit Tageslicht und Frischluft versorgt.

EG:

Über die Hauseingangstüre im EG gelangt man zuerst in einen praktischen Windfang, von diesem geht es dann zum einen ins EG-WC (mit Kalt- u. Warmwasser-Waschbecken) und zum anderen in die großzügige Wohnküche samt riesigem Wohnzimmer welches auch den Blick über eine große Fensterfront in den eigenen Garten zulässt. Letzteres verfügt über einen einzigartigen Luftraum, der dem gesamten Innenraum einen besonderen Charakter verleiht. Auch ein Kaminanschluß für einen Holz-/ oder Kachelofen ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es dann auch auf die Gartenterrasse. Zu erwähnen ist auch das der weitgehend uneinsichtige Garten welcher sich auf 3 Seiten rund um das Haus erstreckt.

OG:

Über das Stiegenhaus gelangt man ins OG. Hier ist zum einen ostseitig das Kinderzimmer mit wunderbarem Blick auf den Gründberghügel situiert und zum anderen das großzügige Badezimmer mit Balkontüre (Blick auf Urfahr Richtung Pfenningberg) und Fenster, ausgestattet mit XL-Badewanne, bodenebener verfliester Dusche (Glaswand) mit Regenkopfbrause und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Auch das geräumige Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und Blick auf den Gründberg-Wald welcher visuell durch eine große Doppelbalkontüre auf den Balkon/Loggia zu genießen ist.

DG:

Ein lichtdurchfluteter Raum mit wunderschönem Holzdielenboden mit XL-Fensterfront in Richtung Westen, der sich flexibel an die jeweilige Wohnform anpassen lässt. Von hier aus gelangt man auf die 63 m² Dachterrasse welche das Haus von 3 Seiten umgürtet

Zu erwähnen wäre da noch das das DG problemlos auf eine kleine Wohnung (für Gäste oder Kinder…) ausgebaut werden kann. Die Anschlüsse Kalt- und Warmwasser zur Errichtung eines zusätzlichen Badezimmers sind vorhanden.

Auf der Dachterrasse kann sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne optimal genossen werden. Auf der Vorder- also Westseite ist die Terrasse vollkommen uneinsichtig und es ist hier auch eine Außendusche vorhanden. Die Dachterrasse wurde auf der Vorderseite mittels zusätzlichen in der Decke eingelassenen Eisengittern tragkraftverstärkt und würde somit problemlos einen Wintergarten oder auch ein Jacuzzi (auch Steckdose ist vorhanden) technisch erlauben.

Das gesamte Haus wurde in Niedrigergiebauweise nach fGEE errichtet. HWB: 49

Kurz zur Infrastruktur: Geschäfte, Vereine, Tennisplätze, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schulen, Bim-Haltestelle, Ärztezentrum… - alles fußläufig in 10 Min. erreichbar!

Freizeitmöglichkeiten: Der weitläufige Gründbergwald befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt im Sommer zu kühlen Waldspaziergängen ein. Viele Wanderwege in Richtung GIS, Haselgraben, Pöstlingberg führen direkt vor der Haustüre vorbei weiter. Vieles im gesamten Großraum Linz ist auch durch ein dichtes Radwegenetz sehr gut erreichbar, sowie zum Beispiel in 15 Min. der Pleschinger See.

Wichtige und weitere Informationen auf einen Blick:

• beste Infrastruktur und Lage im grünen, sicheren und ruhigen Einfamilienhausumfeld am Gründberg
• Leerverrohrung vom Dach bis zum Verteiler im Keller/Garage für Photovoltaikanlage
• Ziegelmassivbauweise 25 cm Ziegel und 25 cm Vollwärmeschutz
• voll unterkellert
• Niedrigenergiebauweise
• Uneinsichtiger Eigengarten mit Gartenterrasse und über 100 m² Grün
• Wandlichtauslässe im gesamten Haus (indirekte Beleuchtung)
• elektrische UNTERPUTZ Raffstores und Rollläden mit Wind- und Sonnenwächter
• hochwertige Echtholzböden, Schiffdielenboden im DG
• 2 x WC (im EG mit Kalt- und Warmwasser Waschbecken und OG)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Gasbrennwerttherme)
• XL-Badezimmer mit Regenbrause und XL-Badewanne, moderne hochwertige 30 x 60 cm Markenfliesen bzw. am Boden Steinzeug.
• sanitäre Einrichtung (Unterputzarmaturen und Spülkasten…) mit TOP-Marken
• 63 m² Dachterrasse mit Mega-Aussicht auf Urfahr und den Pfenningberg
• 31 m² Balkon/Loggia umlaufend im 1. OG.
• lichtdurchflutete Räume dank XL-Fenster u. perfekter Ausrichtung
• 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander mit direktem Eingang in den eigenen Keller
• niedrige laufende (Betriebs- und Heiz)Kosten
• Kaminanschlüsse für Holz-/Kachelofen
• Innentüren mit Holzzargen und teilweise innenliegenden Scharnieren

Bitte beachten Sie: Pläne und weitere Bilder können gerne nachgeliefert werden!

Verkauf erfolgt privat (Provisionsfrei)

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

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