Der Wohngarten - AKTION - 3 MONATE MIETZINSFREI! - Innenhofoase - PROVISIONSFREI - ab sofort - Nähe U3 & S-Bahn! - Stadtnähe! In 20 Minuten zum Flughafen Schwechat mit der S-Bahn!

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING

Mit Ende 2021 wurde im Herzen von Simmering nahe dem Erholungsgebiet Böhmischer Prater und Löwygrube eine besondere Wohlfühloase errichtet. 
Durch die über einen Code, Chip oder Schlüssel öffenbaren Tore gelangen Sie in den großen, offenen parkartigen Innenhof der Wohnanlage bestehend aus 5 Wohnstiegen und über 600 freifinanzierten Wohnungen. 
Besonderheiten des Innenhofs sind unter anderem ein künstlicher kleiner Hügel mit sanftem Wasserfall, Kinderspielplatz mit Sonnensegel, Grünbereiche und zahlreiche Sitzgelegenheiten. Auch findet sich hier der Zugang zum Wohnanlageneigenen, rund um die Uhr zugänglichen Nahversorger-Automaten-Raum. Die Anlage punktet außerdem durch eine Apotheke, Taekwondo-Studio, Kellerabteile und Tiefgarage.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch smarte Layouts mit toller Einbauküche samt Elektrogeräten, fast jede verfügt auch über Terrasse oder Garten. Bei den Böden wurde sich in dem Wohnbereich an hochwertigem Parkett und in den Sanitärbereichen an modernen Fliesen bedient. Großteils ist auch bereits ein separater Sonnenschutz an den 3-fach isolierverglasten Fenstern installiert. Diese sorgen außerdem durch ihre großartige Isolation gemeinsam mit der Zentralheizung mittels Fernwärme für niedrigen Heizbedarf und überschaubare Energiekosten.

Es werden Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und 31 bis 79 m2 angeboten. 
Die Befristung beläuft sich vorerst auf 10 Jahre.

Übersicht einiger Highlights des Wohngartens selbst

• Erstbezug
• Nahe U-Bahn-Station U3 Zippererstraße und Enkplatz
• Nahe S-Bahn und Straßenbahn
• Innenhof-Oase mit künstlichem Hügel und kleinem Wasserfall, Grünanlage und Spielplatz
• 24/7 zugänglicher Raum mit Automaten des täglichen Bedarfs
• Kindergarten hinter dem Gebäude
• Nahversorger und Apotheke vor der Haustüre

Ausstattungsstandard

• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• smarte Grundrisse, fast immer mit Terrasse oder Garten und Abstellraum
• große, 3-fach isolierverglaste Fenster, oftmals mit Sonnenschutz
• verfliestes Bad mit Badewanne
• edle Parkettböden
• Zentralheizung mittels Fernwärme
• viele Steckdosen in allen Räumen

Die Wohnung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,95 m² Wohnfläche mit einer 2,49 m² Loggia sowie einem ca. 4,56m² Balkon befindet sich im 2.Obergeschoss und orientiert sich Richtung Norden.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 3,21 m²
• Bad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,13 m²
• Wohnküche mit Zugang zur Loggia ca. 26,73m²
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 18,08 m²
• Abstellraum ca. 2,80 m²

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 935,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00  monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinien
  • U3 Enkplatz
• Straßenbahnlinien
  • 6
  • 11
  • D
• S-Bahn-Linien
  • S1
  • S7
• Buslinie
  • 69A

Energieausweis

Bauteil 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 14,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne telefonisch unter der Nummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <50m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <825m
Universität <775m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <800m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <875m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap