++Photovoltaik ++Luxuriös ausgestatte VILLA mit 6 Zimmer ++57m² Wohnesszimmer-Marmorboden ++ überdachtes Schwimmbad ++

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**4 km von Stadtgrenze Wiens entfernt**
** Photovoltaik * Luxuriös ausgestatte VILLA mit 6 Zimmer * 57m² Wohnesszimmer * überdachtes Schwimmbad **

Neu-Oberhausen ist eine Siedlung in der Katastralgemeinde Oberhausen von Groß-Enzersdorf. Sie befindet sich im Osten Österreichs im Marchfeld. Südseite, ganzen Tag sonnig.

Die moderne Villa teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS Barrierefrei:Fußbodenheizung

- ein sehr großes Wohnzimmer/ Esszimmer + Küche 56,54 m² + offene Diele 8,6 m² (Marmorboden Breccia Sarda, Bodenheizung)
- ein Schlafzimmer 15,80 m² (Marmorboden, Fußbodenheizung)
- Bad mit Dusche 7,94 m² (Marmorboden und Wände aus Marmor in Savana Grün + Alba Chiara, Fußbodenheizung)
- WC 2,02 m² (Fußbodenheizung, Marmorboden und Wände in Grün Onyx)
- Doppelgarage 39,38 m² mit elektrischem Tor.
- Terrasse 12 m²
- Überdachte Terrasse 9x4 m (36 m²), verfliest (Marmor Daino Realo) mit Grillplatz

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Gesamtfläche: 90,90 m²


OBERGESCHOSS:

1. Großes Schlafzimmer 30,38 m², es besteht die Möglichkeit es auf 2 Zimmer zu teilen (Parkettboden)
2. Schlafzimmer 28,76 m² inklusive Garderobenraum (Parkettboden)
3. Zimmer 10,83 m² (Marmorboden in Breccia Sarda)
4. Bad mit Dusche 5,59 m² (Marmorboden in Cosmik Black)
5. WC 3,23 m² (Marmorboden)
6. Vorraum 10,68 m² (Marmorboden)

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Gesamtfläche: 89,47 m²


KELLER:
Fußbodenheizung, überall verfliest
Stiegen: Marmor

1. Kellerraum 45,72 m² mit Jacuzzi, ideal für Partys
2. Technikraum 15,05 m² mit Waschmaschinenanschluss
3. Aufstellungsraum 22,28 m²
4. Vorraum 13,40 m²

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Gesamtfläche: 96,45 m²

Sonstiges/Fakten
Schwimmbad mit Abdeckung (Breite 7x3 und 1/2m,Tiefe 1/2m), Salzanlage Vollautomatik.
Solaranlage: 10 Panele, 5 Panele davon sind für Fußbodenheizung und Warmwasser, restliche 5 für Schwimmbad.
Ziegelmassivhaus,
Klimaanlage,
Sonnenschutzmarkiese
Aussenrollläden
Südseitliche Terrasse

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Sehr gute Infrastruktur, Gemeindeamt,
Wien erreicht man in ca. 10 Autominuten zur U2-Seestadt/Aspernstraße 25-30 Autominuten zu U1-Kagran
Mit 2 Buslinien(26A und 391 erreicht man die U2 Seestadt/Aspernstraße in ca 20 Minuten
Oberhausen, Groß Enzersdorf, wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Wien

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfelder-Center, Billa, Buchhandlung, Tankstelle, Autokino, Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort befinden sich in der Ortschaft.

Kaufpreis: € 879.000,- geldlasten- und bestandsfrei
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt.
?%Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75