Ruhiges Gartenjuwel in Währinger Bestlage

Das Objekt liegt versteckt und ruhig aber mit Aussicht und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

• das Wohnhaus wurde  ca. 1940 erbaut, 1996 erweitert oder umgebaut
• das Gebäude ist ebenerdig, nicht unterkellert
• Eingangsbereich
• WC und Bad ( weiße Fliesen, Dusche)
• Küche mit Einbauküche
• 3 Zimmer ( Maße siehe Plan)
• Parkettboden
• Heizung: elektrisch und Kaminofen
• Die Pläne liegen auf
• Terrasse
• idyllischer Garten, Biotop
• von der Straße nehezu uneinsehbar
• Betriebskosten derzeit:  199,38 Euro
• Widmung "G", Neubauten sind nicht möglich.

Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude, am Grundstück gibt es ein weiteres Gebäude mit Wohnungen,

handelt sich daher rechtlich um ein Wohnungseigentumsobjekt.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Umgebung/Anbindung:

• Hugo-Wolf -Park, Türkenschanzpark
• Straßenbahnlinie 41 (ca. 300m zu Fuß), Autobuslinie 40A (ca. 200m) ,  - ca. 20 min. im Zentrum Wien (Schottentor)
• Bahnhof  Krottenbachstraße S45
• Nahversorgung in der Nähe,
• Nähe Gersthof

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision, inkl. Ust.
• ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
• allfällige Kosten für eine Finanzierung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap