Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool, Garage und Außenanlage in Leonding - Schlüsselfertig & Käuferprovisionsfrei - Haus 2

Zu Hause angekommen.
Das Doppelhaus an der Traunfellnerstraße spricht Menschen an, die großen Wert auf Qualität, modernes Design und den Hauch von Luxus legen. Wer hier leben wird, darf sich täglich über das mit Liebe und Wissen zum Detail erbaute Eigenheim erfreuen! Parallel dazu genießen Sie die Annehmlichkeiten einer begehrten Siedlungslage, umgeben von perfekter Infrastruktur.
Sie sind vom Home-Office aus tätig? In der Grundrissplanung wurde darauf bereits Rücksicht genommen und können im Erdgeschoß einen abgeschlossenen Arbeitsbereich einrichten.

Haus kaufen ist Vertrauenssache.
Unser Doppelhaus unterscheiden sich von der „üblichen“ Doppelhausbauweise und gewährleisten Ihnen durch hohe Räumarchitektur von 2,8 Metern im Wohnbereich, ein besonderes Raumgefühl. Eine Oase des Wohlfühlens! Das Haus wird von regional ansässigen Betrieben in Ziegelmassivbauweiseausgeführt. Die Fassade mit einem Vollwärmeschutzverbundsystem wärmegedämmt und mit Edelputz versehen. Die Qualitätsstandards im Bau sind dem Errichter genauso wichtig, wie das ansprechende Design.

Leonding
Leonding darf zu seiner Gemeinde rund 30.000 Einwohner zählen. Im Norden grenzt sie mit der Donau an Puchenau, im Osten an Linz, im Süden an Traun und im Westen an Pasching und Wilhering.

Fakten zur Doppelhaushälfte.
Grundfläche für beide Wohneinheiten beträgt ca. 980m² und wird bis zur Übergabe auf zwei Liegenschaften getrennt. Jede Liegenschaft wird ca. die Hälfte an Grundanteil erhalten. Straßenseitig parken Sie zwei Autos am Grundstück , ein weiteres in der eigenen Garage. Gartenseitig lädt der Pool und ein großzügiger Garten zum Verweilen ein.

Garten- & Wohnebene:
- Diele
- Garderobe
- Gästezimmer / Büro
- Abstellraum
- Offene Küche, Wohnen und Essen.
- WC mit Gästedusche
- Technikraum
- Garten mit Pool

Schlafebene:
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Schrankraum und eigenem Badezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- seperates WC
- Vorraum
- Hauswirtschaftsraum
- großzügige Loggia/Balkon

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungs- & Beratungstermin!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m2a - Klasse B, fGee = 0,61 - Klasse A+

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wohnflächen und andere Flächenangaben können minimal abweichen. Im Fixpreis enthalten ist eine schlüsselfertige Ausführung der Doppelhaushälfte laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Garage, Autoabstellplätze. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+