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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse

Geschichtsträchtiges Stadthaus in Hall in Tirol

990.000
 
231 m²11 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.285,71 €
Grundstücksfläche205 m²
Baujahr1749
Engel & Völkers Innsbruck
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6060 Hall in Tirol
Hall in Tirol ist eine der ältesten mittelalterlichen geprägten Altstädte Österreichs. Hall liegt etwa zehn Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck im mittleren Inntal. Das Stadtgebiet liegt am linken Ufer des Inns am Fuß eines ausgedehnten Schwemmkegels des Weißenbachs. In zentraler Innenstadtlage von Hall wurde 1749 dieses historische Stadthaus in harmonischer Stilrichtung errichtet und diente früher als Bürgerhaus und ehemaliges Musikantenhaus. Es befindet sich in bester Lage inmitten der Haller Altstadt, westlich des oberen Stadtplatzes und des Pfarrplatzes. Die Stadt entwickelte sich in den Jahrhunderten zum wichtigsten Wirtschaftsstandort im nördlichen Tirol. Hall in Tirol ermöglicht einen direkten Anschluss zur Autobahn. So erreichen Sie etwa die Landeshauptstadt in 13 Minuten, München liegt 155 km entfernt und zur italienischen Grenze dauert es 45 Minuten. 2004 wurde Hall zur Universitätsstadt. So ist etwa die Tiroler Privat Universität UMIT in Hall in Tirol beheimatet und bietet Studieren auf höchstem Niveau. Auch weitere schulische Einrichtung sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Dank bester Wohn- und Geschäftslage sind Freizeiteinrichtungen wie Museen, Schwimmbäder oder etwa der Altstadtpark fußläufig erreichbar. Umliegend befinden sich zahlreiche Geschäftslokale, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kultur-Highlights wie das Osterfestival Tirol, der Haller Adventmarkt, oder die Haller Gassenspiele, sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Die Stadt bietet auch medizinisch beste Versorgung, nur wenige Minuten vom Stadthaus entfernt befindet sich das Landeskrankenhaus Hall in Tirol. Durch mehrere Regionalbuslinien und einem Bahnhof ist Hall an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden. Zu wohl einem der schönsten Plätze zählt der Obere Stadtplatz mit Rathaus und Rosenhaus. Der untere Stadtplatz schließt sich sehr schön dem oberen Stadtplatz an und setzt die Stimmung der gepflegten Stadt fort. Hall in Tirol ist ein Ort zum Innehalten, spazieren zwischen alten Gebäuden, ein Besuch in der Stadtbibliothek und kulinarische Verpflegung in zahlreichen Restaurants. Der Bauernmarkt in Hall bietet regionale Produkte von Bio Bauern an. Dem städtischen Alltag entflieht man am besten bei einer Wanderung oder E-Bike Tour auf die Walderalm. Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich direkt vor der Immobilie. Für Mitarbeiter oder Mieter kann in der Altstadtgarage ein Dauerstellplatz zu günstigen Tarifen angemietet werden. Heute ist Hall eine pulsierende Kleinstadt voller Lebensfreude.

Treffen Sie auf die Mittelalterperle mit Charme, eine der schönsten Städte Tirols.

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²4.285,71 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1749, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 231 m²
Gesamtfläche 273,2 m², Grundstücksfläche 205 m²
Terrasse
11 Zimmer
6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
197 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D

Beschreibung

Neu in der Vermarktung haben wir für Sie ein unvergleichbares, geschichtsträchtiges Stadthaus in einer der ansehnlichsten Altstädte Tirols. Hall in Tirol ist für die bewundernswerte Altstadt und deren Geschichte bekannt. Im südwestlichen Teil vom Zentrum befindet sich das unter Kennern bekannte „Bürgerhaus Ritter“. Das im Jahr 1749 errichtete Haus, überzeugt mit einer Kombination aus Wohnimmobilien, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss und Schauraum mit ansprechendem Schaufenster zur Straße. Der Schauraum erstreckt sich über knapp 20 qm und wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und neu aufbereitet. Zum Schau- Ausstellungsraum gehört auch ein gegenüberliegendes WC zur Nutzung für Kunden und Gäste.
Insgesamt befinden sich in dieser einzigartigen Liegenschaft 4 Wohnungen und ein Schauraum. Aktuell sind 3 von den 4 Wohnungen vermietet. 2 Wohnungen befinden sich, ebenfalls wie der Schauraum, im Erdgeschoss und 2 weitere im 1. Obergeschoss. Fast alle Wohnungen wurden im Zuge der Neugestaltung des Schauraumes erneuert und aufbereitet, eine Wohnung befindet sich noch in einem älteren Zustand und ist unbefristet vermietet (geb. 1922). Die restlichen Wohnungen sind auf 3 Jahre befristet vermietet. Besonders hervorzuheben sind innerhalb der Wohnungen die alt erhaltenen Decken, welche das Gewölbe des damaligen Barockbaustils widerspiegeln. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind jeweils 2 Zimmer-Wohnungen und die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind 3 Zimmer-Wohnungen. Eine weitere Eventualität wäre der noch nicht ausgebaute Dachboden. Dieser könnte mit etwas Finesse und Ideenreichtum zu einer Terrasse oder Maisonnette-artigen Wohnung mit einer unteren zusammengeschlossen werden. Ein solcher Ausbau ermöglicht einen unvergleichbaren Ausblick auf die Pracht der Tiroler Bergwelt. Sonnenstunden garantiert.
Das Objekt ist sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzung sehr attraktiv und anschaulich.
Für Anleger kann eine Rendite von ca. 2,54 % angegeben werden. Ausschlaggebend ist nicht die Rendite, sondern die Vielzahl an Möglichkeiten, welche dieses einmalige, historisch-bedeutsame Haus bietet.

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Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Innsbruck
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