- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Ferienhaus mit 4 Apartments und einem Cafe/Restaurant in den Kärntner Bergen
1.125.000 €
209 m²11 ZimmerBalkon, Terrasse
Herr Ing. Wolfgang Murauer
9564 Patergassen
Lage – Infrastruktur:
Falkertsee ist ein kleines Ferien-Bergdorf in den Kärntner Nockbergen mit einem schönen, hochalpinen See und einigen Liftanlagen für den Wintersport. Im Sommer ist es eine Oase der Ruhe, während sich im Winter durchaus so etwas wie Geschäftigkeit einstellt.
•Schöne Sonnen- Ruhe- & Aussichtslage
•Gute Erreichbarkeit unweit der Landesstraße
•Direkt im Ski- und Wanderparadies Falkertsee
•1 Minute zum Skigebiet am Falkert
•18 Minuten zum Skigebiet Bad Kleinkirchheim
•24 Minuten zum Skigebiet Turrach & Hochrindl
•31 Minuten nach Feldkirchen (Bezirkshauptstadt)
Falkertsee ist ein kleines Ferien-Bergdorf in den Kärntner Nockbergen mit einem schönen, hochalpinen See und einigen Liftanlagen für den Wintersport. Im Sommer ist es eine Oase der Ruhe, während sich im Winter durchaus so etwas wie Geschäftigkeit einstellt.
•Schöne Sonnen- Ruhe- & Aussichtslage
•Gute Erreichbarkeit unweit der Landesstraße
•Direkt im Ski- und Wanderparadies Falkertsee
•1 Minute zum Skigebiet am Falkert
•18 Minuten zum Skigebiet Bad Kleinkirchheim
•24 Minuten zum Skigebiet Turrach & Hochrindl
•31 Minuten nach Feldkirchen (Bezirkshauptstadt)
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.125.000 €
Kaufpreis pro m²5.382,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Erfolgshonorar 3,0 % zzgl. 20 % Ust
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einkaufszentrum
Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Fliesen
Wohnfläche 209 m²
Grundstücksfläche 2.026 m², Vermietbare Fläche 480 m², Gastrofläche 270 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
11 Zimmer
6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
15 Parkplätze, 15 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
Sämtliche Apartments sowie auch das Restaurant sind für einen Beherbergungs- sowie Restaurantbetrieb voll ausgestattet. Das Gesamtobjekt befindet sich in Vollbetrieb und kann direkt übernommen werden.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
39,06 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die Liegenschaft:
Diese Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken welche als Bauland Kurgebiet rein (Gst. 22/53 – 1.240 m²), Bauland Freizeitwohnsitz (Gst. 40/20 – 126 m² und Gst. 44/15 – 660 m²) ausgewiesen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche der drei Grundstücke beträgt 2.026 m². Die Grundstücke Gst. 22/53 sowie Gst 40/20 sind im Grenzkataster eingetragen und somit final vermessen.
Auf den Grundstücken befindet sich das Apartment- und Gästehaus samt Cafe- und Restaurantbetrieb samt Terrassen und Parkplätzen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe direkt von der Straße beziehungsweise direkt von den angrenzenden und zum Haus gehörenden KFZ Parkplätzen, über eine Eingangstüre zum Vorraum/Verteiler. Von dort aus gelangt man zu den Apartments Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss sowie über einen Stiegenaufgang zum Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen in das Untergeschoss.
•Apartment Top 3 verfügt über einen separaten Eingang, welcher direkt an der Nordseite des Objekts mit vorgelagerter Terrasse liegt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe aus dem Vorraum/Verteiler im Erdgeschoss in das Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Das restliche Obergeschoss ist ein Teil des Apartments Top 3, welches als Maisonette (zweigeschossige Wohnung) ausgeführt ist und direkt über eine innenliegende Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen ist.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen aus dem Erdgeschoss oder über einen geschotterten Weg direkt von den KFZ Parkplätzen.
•Heizraum, Peletslagerraum sowie ein Lagerraum für das Cafe/Restaurant
Außenanlage:
Die Zufahrt erfolgt direkt über eine an das Grundstück angrenzende Gemeindestraße. Direkt neben dem Objekt befinden sich derzeit ca. 15 KFZ-Freiplätze sowie ein geschotterter Weg als Zugang zum Cafe/Restaurant samt südseitig gelegener Außenterrasse. Das ostseitig gelegene Grundstück mit Ferienwohnsitzwidmung kann noch bebaut werden!
Sollte am Objekt Interesse bestehen, so liegen sämtliche Unterlagen im Detail vor. Wirtschaftliche Daten werden erst im Zuge einer Besichtigung beziehungsweise bei tatsächlichem Interesse ausgehändigt.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern nicht gestattet und erwünscht ist.
Diese Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken welche als Bauland Kurgebiet rein (Gst. 22/53 – 1.240 m²), Bauland Freizeitwohnsitz (Gst. 40/20 – 126 m² und Gst. 44/15 – 660 m²) ausgewiesen sind.
Die Gesamtgrundstücksfläche der drei Grundstücke beträgt 2.026 m². Die Grundstücke Gst. 22/53 sowie Gst 40/20 sind im Grenzkataster eingetragen und somit final vermessen.
Auf den Grundstücken befindet sich das Apartment- und Gästehaus samt Cafe- und Restaurantbetrieb samt Terrassen und Parkplätzen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe direkt von der Straße beziehungsweise direkt von den angrenzenden und zum Haus gehörenden KFZ Parkplätzen, über eine Eingangstüre zum Vorraum/Verteiler. Von dort aus gelangt man zu den Apartments Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss sowie über einen Stiegenaufgang zum Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen in das Untergeschoss.
•Apartment Top 3 verfügt über einen separaten Eingang, welcher direkt an der Nordseite des Objekts mit vorgelagerter Terrasse liegt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Treppe aus dem Vorraum/Verteiler im Erdgeschoss in das Apartment Top 4 im Obergeschoss.
•Das restliche Obergeschoss ist ein Teil des Apartments Top 3, welches als Maisonette (zweigeschossige Wohnung) ausgeführt ist und direkt über eine innenliegende Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen ist.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m² ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zugang zum Cafe/Restaurant über mehrere Treppen aus dem Erdgeschoss oder über einen geschotterten Weg direkt von den KFZ Parkplätzen.
•Heizraum, Peletslagerraum sowie ein Lagerraum für das Cafe/Restaurant
Außenanlage:
Die Zufahrt erfolgt direkt über eine an das Grundstück angrenzende Gemeindestraße. Direkt neben dem Objekt befinden sich derzeit ca. 15 KFZ-Freiplätze sowie ein geschotterter Weg als Zugang zum Cafe/Restaurant samt südseitig gelegener Außenterrasse. Das ostseitig gelegene Grundstück mit Ferienwohnsitzwidmung kann noch bebaut werden!
Sollte am Objekt Interesse bestehen, so liegen sämtliche Unterlagen im Detail vor. Wirtschaftliche Daten werden erst im Zuge einer Besichtigung beziehungsweise bei tatsächlichem Interesse ausgehändigt.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern nicht gestattet und erwünscht ist.
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Anbieter:in
GewerblichHerr Ing. Wolfgang Murauer
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