Wohnen am Weingarten - Einfamilienvillen in Holzmassivbauweise

So will ich wohnen. Zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee.

In Großhäuflein kann man die Essenz der burgenländischen Seele spüren. Ein ruhiger Weinort am Fuße des Leithagebirges, zwischen den Ausläufern der buckligen Welt und dem Neusiedlersee. Das Leben läuft hier ruhig und gemächlich, den Takt im Ort gibt der Weinbau vor. Genau hier entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das dieses pannonische Lebensgefühl einfängt und ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Inmitten der weitläufigen Weinrieden werden insgesamt 12 modern ausgestattete Einfamilienvillen umgesetzt, die sich durch gutes Wohnklima, smarte Raumaufteilung und Energieeffizienz auszeichnen.

Das Besondere an diesem Projekt ist seine traumhafte Lage, die eine Vielzahl an Faktoren in Einklang bringt. Die Dammstraße liegt in der Nähe der alten Hauptstraße des Ortes. Hier reihen sich einige der bekanntesten Weingüter des Burgenlands aneinander und laden dazu ein, ein Gläschen Blaufränkisch oder Weißburgunder zu verkosten. Praktisch vor der eigenen Haustür liegt eine vielfältige Landschaft der Weinkultur und Kulinarik, die man stets aufs Neue erkunden kann. Oder man bricht von hier aus auf zu einer Joggingrunde oder Fahrradtour durch die umliegenden Weingärten bis hin zum Neusiedlersee. Zum Seebad in Rust ist man mit dem Drahtesel in entspanntem Tempo rund eine Stunde lang unterwegs.

Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist die Infrastruktur ringsum ausgezeichnet: In einem Umkreis von 10 Autominuten erreicht man 14 Supermärkte – darunter auch ein Denns Biosupermarkt und ein Spar Gourmet. Das Stadtzentrum von Eisenstadt liegt nur 7 Minuten entfernt – hier findet man eine umfangreiche Auswahl an Apotheken, Ärzten, Banken, Restaurants und anderen Geschäften, die man im alltäglichen Leben benötigt. Aber selbst Wien ist dank der nahe gelegenen Südostautobahn A3 in greifbarer Nähe – bei normalem Verkehr erreicht man beispielsweise den Wiener Hauptbahnhof innerhalb von rund 40 Minuten.

Eckdaten, Ausstattung und Raumaufteilung:

• Wohnfläche ca. 113 m2

• Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss

• Balkon ca. 6 m2

• Terrasse ca. 17 m2

• Garten ca. 105 m2

• 2 Stellplätze (eines davon CARPORT)

ÜBERGABE erfolgt BELAGSFERTIG - optional gegen Aufpreis SCHLÜSSELFERTIG

In der Ausbaustufe "Belagsfertig" ist Ihr Holzmassivhaus aussen und innen belagsfertig. Das bedeutet, der Innenausbau wird von uns fertiggestellt, die komplette Innenausstattung von "spachteln" bis "Innentüren einbauen" führen Sie selbst durch bzw. vergeben Sie an befugte Unternehmen. Genauer gesagt, bedeutet dies:

• Elektroinstallationen mit Schaltern und Steckdosen installiert

• Decken und Dachschrägen (über Wohnräumen) fertige Holzmassivuntersicht

• Heizung gemäß Preisblatt (wird bei Interesse übergeben)

• Estrich verlegt

• Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Kühlfunktion über Fußbodenheizung vorhanden

• mechanische Be- und Entlüftung der Nassräume

• Wasserversorgung über öffentliches Wasserversorgungsnetz der Gemeinde Großhöflein

• Warmwasserversorgung über Wärmepumpe

• Abwasserentsorgung über öffentliches Kanalnetz

• Leerverrohrung für Internet- und Telefondienste

• Fundamentplatte aus Stahlbeton

• Außenwände und tragende Innenwände aus Holzmassivbauweise

• Kellerdecke Stahlbeton

• Fußböden werden mit "schwimmenden" Estrich und Trittschalldämmung laut OIB hergestellt

• Holzdachstuhl (Dachdeckung BRAMAC)

• Kunststofffenster

• Waschmaschinenanschluss

• Kaltwasseranschluss auf Balkon/Terrasse mit selbstentleerendem Ventil

• Schotterunterbau bei Terrassen und Balkonen

• Trennung der einzelnen Gärten mittels Maschendrahtzaun

Konditionen:

• Kaufpreis € 579.000,00

• Provision 3 % (von KP) + 20 % USt.

• Grunderwerbssteuer 3,5 %

• grundbücherliche Eintragung 1,1 %

• Kosten für Anwalt, Notar etc.

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau KRISTO

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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé
beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.250m
Post <750m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap