provisionsfrei - charmante und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und inkl. PKW-Stellplatz – Neubau! Erstbezug! - Nähe St. Pölten

Erstbezug!
Neubau!

Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 1. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss und ist ab 1.7.2023 bezugsfertig.
Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad (mit Fenster!) mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC.
Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die uneinsehbare Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Eine vollausgestattete Einbauküche ist vorhanden.
Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten.
In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC separat
• Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch (mit Fenster!)
• Abstellraum
• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Loggia
• Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
• vollausgestattete Einbauküche
• Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
• Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Waschmaschinenanschluss
• Gegensprechanlage
• WC separat
• Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden
• Barrierefrei
• Bahnhofsnähe
• gute Infrastruktur
• 10 Autominuten nach St. Pölten
• Kinderwagenraum
• Fahrradabstellplätze

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.

Keine Provision für den Mieter !!

Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster, ökologischer Holzbauweise ausgeführt.
Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt.
Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt.

Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima.

Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.250m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kosten:
Der monatliche Pauschalmietzins für die Wohnung inklusive einem Autoabstellplatz beträgt € 950,00 inklusive Hausbetriebskosten. Nicht enthalten in diesen Kosten sind Stromkosten, Heizungs- und Wasserkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren.
Die Wohnung ist derzeit in Fertigstellung und ist ab 1.7.2023 bezugsfertig. Besichtigungen sind bereits jederzeit möglich!

Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Gerne steht Frau Daniela König für weitere Informationen unter der Tele.nr.: Anbieter kontaktieren oder unter der e-mail: Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at