Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus - Sanierung, Neubau und Ordination möglich.

Zum Verkauf gelangt ein im Jahre 1985 erbautes Mehrfamilienhaus, dass mit viel Liebe zum Detail revitalisiert werden kann. Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Größe von 472 m² Wohnnutzfläche und einem Keller mit einer Fläche von 108 m².

Das idyllische und großzügige Grundstück befindet sich im schönen Stiftingtal unweit vom LKH.

Die Liegenschaft setzt sich aus 3 Grundstücken zusammen und weist insgesamt eine Grundfläche von 3.788 m² mit südwestlicher Ausrichtung auf.

Der Altbestand verfügt über:

• Untergeschoß (108 m²) mit Weinkeller, Atombunker, Erdkeller und Kellerräumen,
• Erdgeschoß (174 m²),
• Obergeschoss (161m²) und
• Dachgeschoss (138m²).
• Das Entwicklungspotential ist enorm, da die 3 Ebenen über separate Eingänge verfügen. Man könnte sowohl 3 autarke Wohneinheiten schaffen als auch Ordination mit Wohnen verbinden.

Neubaupotential hinter dem Altbestand:

• Dichte: WR 0,3 – 0,4.

Details:

• Baujahr 1985,
• Zubau und Dachausbau 1996,
• Fenster und Türen aus Massivholz,
• Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Biotop und zahlreichen schönen Bäumen,
• Ölheizung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap