Zweifamilienhaus - 2 separate Wohneinheiten mit viel Grün rund ums Haus. Kaufpreis auf Anfrage

Eine Gelegenheit für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens genießen wollen, Freude mit einem großen Garten haben und einfach viel Platz benötigen.

Das sehr schöne und sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit seiner Aufteilung ausreichend Räumlichkeiten für eine große Familie, oder für zwei Familien. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Teilung und der Nutzung, für das Wohnen und für das Arbeiten und ist bereits baulich vorhanden.

Das typische Zweifamilienhaus - mit zwei separaten Wohneinheiten nebeneinander - hat eine sehr gute Bausubstanz und Bauausführung und eine Sanierung und Modernisierung wurde laufend gemacht. Der Ist-Zustand wurde in der Bewertung berücksichtigt. Das ebene und rechteckige Grundstück, mit einer darauf befindlichen Doppelgarage, runden diese Liegenschaft ab.

Zweifamilienhaus – Raumaufteilung:
Wohnung 1 - ca. 110,03 m² (BJ: 1935, letzte Sanierung: 2000):
Erdgeschoss:
+ Küche
+ Wohn-Esszimmer
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ Wintergarten
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Schrankraum
+ Vorraum
Wohnung 2 - ca. 76,31 m² (BJ: 1963, letzte Sanierung: 2018):
Erdgeschoss:
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Büro
+ Bad mit Dusche, Toilette und Fenster
+ Vorraum
Obergeschoss:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Vorraum

Keller:
Die einzelnen Wohneinheiten sind unterkellert und in jedem der zwei Keller befinden sich die Heizräume, Hauswirtschaftsräume und Lagerräume.

Heizung:
Eine Zentralheizung mit Strom und/oder festen Brennstoffen (Holz) für jede Wohneinheit geben eine wohlige Wärme. In der Wohnung 1 befindet sich bereits ein Kachelofen, in der Wohnung 2 ist die Möglichkeit für einen Kachelofen oder Kaminofen gegeben. Im Wintergarten der Wohnung 1 wurde auch eine Fußbodenheizung installiert.

Garage und Stellplatz:
Die Doppelgarage und zwei Stellplätze davor, garantieren das Parken auf eigenem Grund und Boden.

Garten:
Der Garten hat eine für die Stadt „sehr großzügige Größe“ und ladet zum Verweilen und „Garteln“ ein. Die Obstbäume „erfreuen“ mit frischem Obst, direkt vor der Haustür.

Infrastruktur und Lage:
Die zentrale Lage dieser Wohnung ermöglicht spontane Aktivitäten und in wenigen Minuten ist man mitten im Altstadtzentrum, oder auch in einem Naherholungsgebiet. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen die ganze Infrastruktur der Stadt bequem und umweltfreundlich genutzt werden kann.

Seitens der Immovent GmbH. wird auf ein bestehendes familiäres Naheverhältnis zwischen ihr und dem/der vermittelten Dritten ausdrücklich hingewiesen.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Norbert Karner
+43 (0)664 160 30 61
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap