Schöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnbezirk Puntigam mit Ausblick über Graz!

Das Wohnprojekt wurde im Grazer Bezirk Puntigam, nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, realisiert und wurde über Jahre geplant und genau durchdacht.

Das Wohnareal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 45.000 m² mit insgesamt 10 Wohngebäuden und bietet eine absolut hervorragende Infrastruktur. Eine große Besonderheit des BRAUQUARTIER PUNTIGAMS ist eine neue Qualität des „Miteinanders“, welche geschaffen wurde. So gibt es ein Quartiersbüro am Areal welches als Informations- und Anlaufstelle für Bewohner, Gäste und Unternehmen vor Ort dient.

Im Quartier gibt es vom eigenen Fitnesscenter, über einen gemütlichen Dachgarten, bis hin zu Gemeinschaftsräumen und Carsharing etc. ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Gestaltung des Miteinanders und der Freizeit.
Diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier angesiedelt was sich sehr zeitsparend auf die täglichen Erledigungen auswirkt.
Auch an die „Kleinen“ wurde bei der Planung gedacht und somit befinden sich ausreichende Spielmöglichkeiten innerhalb der gesamten Wohnanlage.

Alle Wohnungen sind mit Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassräumen ausgestattet. Eine energiesparende Fußbodenheizung, ein Abstellraum sowie eine möblierte Küche ist ebenso in jeder Wohneinheit enthalten. Bei der Planung kamen auch die Freiflächen nicht zu kurz, so verfügen die Wohnungen einheitlich über großzügige Balkone.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vor dem Quartier fährt die Straßenbahnlinie 5 direkt Richtung in die Grazer Innenstadt (ca. 15 Minuten). Des Weiteren haben Sie mit den Buslinien 62, 64, 65, 78 und 80 Anschluss in alle anderen relevanten Verkehrsrichtungen.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• ) grandioses Freizeitangebot

• ) Eine Qualität des „Miteinanders

• ) bestmögliche Infrastruktur

• ) Parkett-Böden

• ) Großzügige Freiflächen

• ) Garagenplätze auf Wunsch anmietbar

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten
• Lift zur barrierefreien Erreichbarkeit
• Parkettboden
• Fließen in Nassräumen
• Moderne Küche mit E-Herd, Backofen,,  Kühlschrank, Umluft & Spüle
• Keller, Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar

Mietkosten Top 2:

• Miete: € 560,23
• Betriebskosten: € 104,52
• Möbelmiete: € 22,23
• USt: € 68,70
• Monatliche Kosten: € 755,68

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Viele Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Brauquartier Puntigam!
In unmittelbarer Gehnähe befinden sich u.a. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Sport- und Freizeitangebote. Das Einkaufszentrum Graz Seiersberg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Wohnareal verfügt auch außerdem über einen Dachgarten, Gemeinschaftsräume und Spielplätze welche Familien idealen Raum für Außenaktivitäten bieten.
Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten ganz entspannt und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt:

Buslinien

• Straßenbahnlinie 5
• 62, 64, 65, 78 und 80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 Wh/m2a und entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter  Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <700m
Klinik <3.275m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <825m
Universität <3.200m
Höhere Schule <3.400m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <1.650m
Bahnhof <425m
Flughafen <5.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap