Weingartnerstrasse 48, 6020 Innsbruck
Innsbruck - SIeglanger
• ca. 100m bis zum Kindergarten Sieglanger und Volksschule
• ca. 100m bis zur Bushaltesteller Linie C (in 11 Minuten zum Terminal Marktplatz)
• Über den Sieglangersteg in wenigen Minuten bis zum Flughafen und Uni Campus Sport
• Mit dem Rad in ca 5 Minuten bis zum MPreis / Apotheke Mitterweg
• 2 Minuten bis zum Autobahnauffahrt Innsbruck West
• ca. 100m bis zum Kindergarten Sieglanger und Volksschule
• ca. 100m bis zur Bushaltesteller Linie C (in 11 Minuten zum Terminal Marktplatz)
• Über den Sieglangersteg in wenigen Minuten bis zum Flughafen und Uni Campus Sport
• Mit dem Rad in ca 5 Minuten bis zum MPreis / Apotheke Mitterweg
• 2 Minuten bis zum Autobahnauffahrt Innsbruck West
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €Kaufpreis pro m²6.596,01 €Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
Laufende Kosten
Betriebskosten197 €Sonstige Kosten71 €Heizkosten51 €Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2023
Etagenwohnung
Baujahr 1990, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 80,2 m²
1 Balkon 8 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,37
C
Beschreibung
Auf ca. 80 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein Vorraum, eine separate große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC und ein Abstellraum. Alle Zimmer sind separat begehbar.
Die großen Fenster-Elemente im Wohnzimmer verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Wohlfühlambiente.
Die separateKüche ist voll ausgestattet und hat ein modernes, geradliniges Design (zeitlose EWE Küche mit Strasser Granit Arbeitsplatte und AEG Geräten).
Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte teilweise geöffnet werden und so der Wohn/Essbereich umgestaltet werden.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss
WC separat.
Ein geräumiger Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum.
Erwärmt wird die Immobilie mittels Fussbodenheizung (Erdwärme).
Ein Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Stimmung im Wohnzimmer.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler im Badezimmer.
Neue Gegensprechanlage und Türspion.
Die Wohnanlage hat einen großen allgemeinen Grünbereich mit neuem Spielplatz.
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Sanierungsarbeiten: Dachsanierung in 2021, Wärmepumpen in 2019 getauscht, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglassung erneuert (Holz / Alu Ausführung), sowie Parkett im Kinderzimmer verlegt.
Momentaner Rücklagenstand € 70.756,- (Stand 31.12.2021)
Betriebskosten derzeit: € 197,- ; Heizkosten: € 51,- ; Rücklagen: € 71,- ; Strom (4 Personen): € 52,-
Verfügbar ab September 2023 (ggf auch etwas früher)
Die großen Fenster-Elemente im Wohnzimmer verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Wohlfühlambiente.
Die separateKüche ist voll ausgestattet und hat ein modernes, geradliniges Design (zeitlose EWE Küche mit Strasser Granit Arbeitsplatte und AEG Geräten).
Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte teilweise geöffnet werden und so der Wohn/Essbereich umgestaltet werden.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss
WC separat.
Ein geräumiger Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum.
Erwärmt wird die Immobilie mittels Fussbodenheizung (Erdwärme).
Ein Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Stimmung im Wohnzimmer.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler im Badezimmer.
Neue Gegensprechanlage und Türspion.
Die Wohnanlage hat einen großen allgemeinen Grünbereich mit neuem Spielplatz.
Ein Tiefgaragenabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Sanierungsarbeiten: Dachsanierung in 2021, Wärmepumpen in 2019 getauscht, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglassung erneuert (Holz / Alu Ausführung), sowie Parkett im Kinderzimmer verlegt.
Momentaner Rücklagenstand € 70.756,- (Stand 31.12.2021)
Betriebskosten derzeit: € 197,- ; Heizkosten: € 51,- ; Rücklagen: € 71,- ; Strom (4 Personen): € 52,-
Verfügbar ab September 2023 (ggf auch etwas früher)
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
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Anbieter:in
PrivatHerr Fabian ...
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