Die herrliche Tiroler Natur in Ihrem Wohnzimmer.
Am nördlichen Fuße des Zahmen Kaisers befindet sich der gemütliche Urlaubsort Niederndorf. Das Dorf mit seinen knapp 3000 Einwohnern und der stattlichen Pfarrkirche St. Georg liegt inmitten eines breiten Talbeckens im unteren Inntal nahe dem benachbarten Bayern mit Kiefersfelden, Oberaudorf und Niederaudorf, wo bayrische und tirolerische Tradition und Gemütlichkeit aufeinandertreffen.
Während sich im Süden die majestätischen Felsen des Kaisergebirges erheben, steigen im Norden von Niederndorf die sanften Chiemgauer Alpen auf.
Das Feriendorf befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von der Bezirks – und Schulstadt Kufstein und ca. 30 Kilometer südlich von Rosenheim. Die Fahrtzeit nach Innsbruck, Salzburg und München beträgt gerade mal ca. eine Stunde.
Freizeitmöglichkeiten
Rund um Niederndorf ergibt sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein tolles Naturerlebnis und den Genuss der alpinen Landschaft.
Wandern
Bergsteigen
Fußballplätze
Freibad
Reiten
Laufen und Nordic Walking
Ski, Snowboard, Langlauf, Rodeln, Eislaufen
Im Sommer werden in dieser prächtigen Berglandschaft rund um Niederndorf vor allem die Wanderschuhe geschnürt. Die einzigartige Landschaft lädt hier zu ausgedehnten Entdeckungsreisen in die Natur ein. Ein Magnet ist dabei natürlich das Kaisergebirge mit seinem Naturschutzgebiet Kaisertal. Durch das eindrucksvolle Tal empfiehlt sich zum Beispiel eine ausgedehnte Wanderung zum Stripsenjoch. Dabei passiert man auch die Antoniuskapelle, die das Kaisertal auf zahlreichen Panoramabildern berühmt gemacht hat. Überhaupt ist das Kaisergebirge das regionale Bergsportparadies schlechthin. In Niederndorf, praktisch direkt am Ort, liegt das Wandergebiet am Niederndorferberg. Zum Mountainbiken geht’s von Niederndorf aus auch auf die Trails im Kaisergebirge. Wer lieber ganz genussvoll radelt, der kann den Fahrtwind auch in der prächtigen Tallandschaft auskosten.
An heißen Tagen lohnt sich ein kühlendes Plantschen und Schwimmen im Erlebnis-Waldschwimmbad Niederndorf oder in den benachbarten Badeseen in Bayern, Kufstein oder im wunderschönen Walchsee.
Endlose Langlaufloipen vor der Haustür. Natürlich verfügt Niederndorf auch über gespurte Langlaufloipen. Neben der Höhenloipe an der Aschinger Alm befinden sich direkt am Ort die Jennbachrunde sowie die Loipe im Ortsteil Sebi.
Zum Skifahren und Snowboarden ist es vom verschneiten Niederndorf aus überhaupt nicht weit an die Nordhänge des Zahmen Kaisers. Rund um die Bergstation am Berghof Zahmer Kaiser gibt es hier eine Reihe von Abfahrten in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Zur Talstation in Durchholzen verkehrt der Skibus. Kurz ist der Weg auch in das größte zusammenhängende Skigebiet Österreichs im Brixental. Mit 280 Pistenkilometern, davon 210 beschneibar, gibt’s hier Skifahren der Superlative. Alle Snowboarder und Freeski-Fans freuen sich auf die drei Funparks im Skigebiet.
Rasant ist das Rodelvergnügen am Hechenberg.
Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Freischwimmbad, Fußballplatz, Altersheim, Sparkasse, Raiffeisenbank, Apotheke, Post, Spar, Supermärkte, Bäcker, Fitnessstudio, Frisör, Spielplatz, Reitmöglichkeiten, Feuerwehr, Dorfkaffee, Pizzalokal und eine sehr gute Autobahn Anbindung.
Verkehr
Eisenbahn: Der nächste Bahnhof liegt direkt über dem Inn im bayrischen Oberaudorf. Der Bahnhof Kufstein ist zehn Kilometer entfernt.
Straße: Eine Auffahrt auf die Autobahn von Innsbruck nach München befindet sich an der westlichen Gemeindegrenze.
Infos und Statistik
Die Gemeinde liegt im Unterinntal an der Grenze zu Bayern im Gerichtsbezirk Kufstein. Vom Inn im Westen und dem Jennbach im Süden in einer Höhe von 500 Meter über dem Meer steigt das Land nach Nordosten zu bewaldeten Hügeln von rund 700 Meter an. Von der Fläche von sieben Quadratkilometer entfallen 43 Prozent auf landwirtschaftliche Nutzflächen und 37 Prozent auf Wald.
Entfernungen (POIs)
Gesundheit
Arzt 1.050 m
Nahversorgung
Supermarkt 750 m
Bäckerei 2.025 m
Einkaufszentrum 8.550 m
Verkehr
Bus 750 m
Autobahnanschluss 2.000 m
Bahnhof 2.800 m
Kinder & Schulen
Schule 550 m
Kindergarten 2.800 m
Universität 8.500 m
Sonstige
Bank 800 m
Geldautomat 800 m
Polizei 1.050 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Größere Firmen & Arbeitgeber
Niederndorf
TransportEX GmbH
Sausgruber GmbH
Johann Köllenberger Transporte GmbH
Bora Vertriebs GmbH
Wilhelm Gronbach GmbH
Ebbs
Peakmedia
Freisinger Fensterbau GmbH
Metallbau Freisinger
Contec Steuerungstechnik GmbH
Dagn
Lineatrans Transporte GmbH
Josef Unterrainer Transport GmbH
3-con Anlagenbau GmbH
Tirolia Spedition GmbH
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Dieses Haus hat den Schönblick. Die herrliche Tiroler Natur in Ihrem Wohnzimmer. Wenn Sie aus dem Fenster schauen, sehen Sie Natur und genießen eine herrliche Aussicht in die Tiroler Bergwelt. Das Haus ist sehr gepflegt, in einem sehr guten Zustand und befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenem 770 m² großen Grundstück.
Die Garage, zwei Stellplätze und der Geräteschuppen sorgen für ein großes Platzangebot.
Beschränken wir uns einfach auf die Fakten:
Sie kaufen ein Haus mit Küche, Wohnzimmer, zwei Wintergärten, einer Galerie, drei WC’s, zwei Bäder, eine Sauna, zwei Schlafzimmern, einen Schrankraum, und einen Balkon auf gesamt 150 m² Wohnnutzfläche und das inmitten eines schönen Gartens mit einem kleinen Teich.
Erdgeschoss
Das Ambiente dieses schönen Hauses zeigt sich hell, offen und sonnig. Hier erlebt man im Erdgeschoss, sobald man den Wohnbereich durch die Diele betreten hat eine sehr offene Atmosphäre. Links von der Küche mit Essecke über den Wintergarten zum Wohnzimmer ist alles ein offener Raum, der viel Luft zum Atmen und viel Freude am Wohnen vermittelt. Von überall sieht man in den herrlichen Garten. Der Blick nach Süden ist Ihnen gewiss.
Obergeschoss
Über die Stiegen kommt man nun in die Galerie im Obergeschoß und auch hier erwartet uns wieder ein Wintergarten mit riesigen Glasflächen. Illuminati!
Während im Erdgeschoß alles offen ist, sind die Zimmer und Bäder und der Schrankraum natürlich separiert und abgeschlossen.
Die Seitenwände haben einen Kniestock von 1,7m in der Mitte geht es hoch hinauf, wir würden sagen bis unter die Giebel an die 4,5 m.
Das westliche Zimmer hat ein eigenes kleineres Bad mit WC und Dusche.
Das östliche Zimmer hat einen Balkon und Zugang zum Hauptbad mit Badewanne, WC und Bidet.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Umbaumöglichkeiten:
Durch Errichtung einer Rigipswand mit Türe ließe sich im Obergeschoss noch ein weiteres Zimmer mit großem Gibelfenster abtrennen. Eine Oberlichte würde das Tageslicht bei der Stiege erhalten.
Wenn man beim Zimmer West dann noch einen kleinen Teil als Gang abzweigt, dann wären von allen drei Zimmer die Bäder/Toiletten unabhängig voneinander erreichbar, ohne dass man durch eine anderes Zimmer durchgehen müsste.
Durch Errichtung einer Rigipswand mit Türe ließe sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer abtrennen, allerdings ist die Architektur im EG dann nicht mehr so schön offen.
Diese zusätzlichen Zimmer sehen Sie rot eingezeichnet in den Planvarianten im Exposè. Trockenbauwände können sehr kostengünstig. rasch und ohne Staub und Schmutz errichtet werden und auch wieder eben so einfach entfernt werden.
Fazit!
Wenn Sie Wert auf eine gute Lage am Rand der Natur mit viel Platz legen, dann ist dieses Haus perfekt für Sie. Ein Einfamilienhaus in herrlicher Lage, sehr gepflegt, neuwertig und top ausgestattet, auch das Mobiliar kann teilweise übernommen werden.
Kommen Sie mit Ihren Koffern und legen Sie gleich los mit - Freude am Wohnen!
Träume nicht Dein Leben, sondern lebe Deinen Traum!
Mehr als ein Haus: Dein Zuhause.
Schau’n wir’s uns mal an?
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <8.750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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