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  • Altbau
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

NEUER PREIS: CHARMANTES HAUS MIT EHEMALIGEM CAFE HUBER + GROSSER ALTBAUWOHNUNG + GARTEN + NEBENGEBÄUDE

398.000
 
275 m²Terrasse
RT Immobilien Mag. Buchwieser & Toth GmbHHerr Wolfgang Buchwieser
Stadtplatz, 3950 Gmünd
Die Bezirkshauptstadt Gmünd gilt als Zentrum des Oberen Waldviertels und ist bekannt für das Sole Felsen Bad, der Blockheide und seiner Lage an der tschechischen Grenze. Wien ist durch eine direkte Bahnanbindung erreichbar.
Die Immobilie liegt direkt am Stadtplatz gegenüber des Hotels Stern in bester Lage von Gmünd..

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²1.447,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnhaus
Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen
Grundstücksfläche 425 m²
Terrasse
Kellerfläche 110 m²
1 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Bar, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
233 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,89
E

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf steht dieses wunderschöne Gebäude direkt am Stadtplatz in Gmünd. Darin befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten des ehemaligen Cafe Huber, welches bereits 1941 seinen Ursprung hatte und zuletzt als Altstadt Pub bekannt war. Darüber im ersten Stock gibt es eine große, stilvolle Altbauwohnung, darüber ein großer derzeit nicht ausgebauter Dachboden. Ein netter Garten befindet sich hinter dem Hauptgebäude und auf der Rückseite des Grundstücks steht ein renovierungsbedürftiges Nebenhaus, welches teilweise auf bzw. an den Resten der Stadtmauer erbaut ist.

Das Lokal im Erdgeschoss ist immer noch voll eingerichtet und kann mit ein wenig Aufwand wieder im alten Glanz erstrahlen - oder aber Sie geben den wunderschönen Räumen einen neuen Look. An der Straßenfront beindruckt die wunderschöne Fassade des Hauses mit seinen zwei großen rundlichen abgerundeten Fenstern des Gastbereichs, aber auch durch den schönen Erker im 1 .Stock.  Die Räumlichkeit ist in drei Bereiche geteilt: den großen Gastraum straßenseitig, den Barbereich mit einer angeschlossenen kleinen Küche  und einem weiteren Gastraum hinten. Unterhalb des Lokals ist auch ein Keller in dem Kühlmöglichkeiten, Heizung (renovierungsbedürftig) und viel Platz zur Verfügung steht.

Im Obergeschoss befindet sich eine klassische, sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung, die durch Ihre Details wie Stiltüren, Erker, Stilöfen in jedem einzelnen der 3 großen Räume, únd dem schönen Holzboden beeindruckt. Ein großer Vorraum, eine Küche, und ein Wannenbad sind ebenfalls vorhanden.

Der große Dachboden ist ausbaubar und bietet auf der Gartenseite einen Ausgang auf eine mögliche Terrasse.

Nutzenflächenaufstellung geschätzt aus den Plänen:

EG: 156 qm

OG: 120 qm

DG: 143 qm

KG::123 qm

Insgesamt eine großartige Gelegenheit - Wohnen und Arbeiten zu verbinden und schön zu wohnen.

Kostenaufstellung:

448.000 Euro Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3% +20% Ust.  vom Kaufpreis Maklerhonorar

Bei Finanzierung können ebenfalls Nebenkosten entstehen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRT Immobilien Mag. Buchwieser & Toth GmbHHerr Wolfgang Buchwieser
Video Live-Besichtigung
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