Moderne Erstbezugswohnungen in U-Bahn-Nähe – provisionsfrei!

Höch.Städt.Platz – moderne Erstbezugswohnungen in U-Bahn-Nähe – provisionsfrei!

Modernes Wohnen

Herzlich willkommen im Projekt „Höch.Städt.Platz“ mit insgesamt 218 Wohnungen, aufgeteilt in Bauteil 3 und 4. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 111 Stellplätze, darunter 10 Plätze, welche für den Ausbau von E-Ladestationen vorbereitet sind.

Die Gesamten Einheiten bewegen sich in den Größenordnungen von ca. 30m² bis etwa 92m², aufgeteilt auf 1-4 Zimmer. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine geräumige Freifläche (Balkon, Loggia, Garten/Terrasse). Des Weiteren ist jeder Wohnungseinheit ein Kellerabteil zugeteilt. Sollte dieser jedoch nicht ausreichen, gibt es die Möglichkeit auf gleicher Etagenhöhe, einen extra Einlagerungsraum anzumieten.

Weitere Mieter - Benefits:

IKEA Gutschein: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter einen Gutschein des Möbelhauses.

Die Befristung der Wohnungen beläuft sich auf 10 Jahre.

Modernste Architektur sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter bestens ausgeschöpft wird. Das macht sich durch die durchdachte Raumaufteilung bemerkbar und somit kann die gesamte Wohnfläche ideal genutzt werden. Höchste Standards werden auch bei der Dämmung eingehalten: Stahlbeton, eine Vollwärmeschutzfassade und eine 3-Fach Verglasung der Fenster sorgen dafür, dass jegliche Geräusche ideal abgeschirmt werden.

Die Betonkernaktivierung, beziehungsweise die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, bieten eine einladende Wohlfühl-Atmosphäre, und das durch den nachhaltigen Energieträger, Fernwärme.

Die Sanitärbereiche sind mit zeitlosem Fließen aus Feinsteinzeug ausgestattet, während ein moderner Parkettboden in den Wohnräumen der Wohnung zusätzlichen Flair verleiht.

Durch Einhaltung einer energieeffizienten Bauweise und höchster Qualitätsanforderungen, wird eine ÖGNI Zertifizierung in Gold angestrebt. 

Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahn Höchstädtplatz: Linien 2, 5, 30, 31 und 33
• Autobus Friedrich-Engels-Platz: Linien 5A, 11A, 11B, N8
• U-Bahn: U6 - Dresdner Straße

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Brigitta Passage (DM, Spar, Apotheke etc.). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Millennium City (Billa Plus, Geier, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Highlights im Überblick:

• 1-4 Zimmer Wohnungen
• 30m² - 92 m²
• Großzügige Freiflächen
• Tiefgaragenplätze mit Ausbau Möglichkeit auf E-Ladestation
• Zusätzliche Einlagerungsräume
• Schöner Innenhof
• Frei zugängliche Dachterrasse mit Blick auf Wien

Die Standards:

• Sicherheitstüren
• 3-Fach Verglasung für ein ruhiges Wohlbefinden
• Bereits verbauter Sonnenschutz
• Betonkernaktivierung / Erdgeschoss-Wohnungen: Fußbodenheizung / Fußbodentemperierung
• Geheizt wird mittels Fernwärme
• Elektrisch betriebener Badheizkörper
• Vollwärmeschutzfassade
• Eichenparkettboden
• Fließen / Feinsteinzeug
• Elegante Küche samt essentieller Küchengeräte
• Lift
• Kellerabteil
• Kinderwagen/Fahrradabstellraum

Die Umgebung zeichnet sich wie folgt aus:

• Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt (Spar, Billa, Hofer), Bank, etc. befinden sich in einem Umkreis von max. ca. 350m.

• Gesundheit:

Ärzte, Kinderärzte, Zahnarzt, Apotheke, etc. befinden sich einem Umkreis von max. ca. 200m.

• Schulen & Kindergärten:

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, FH Technikum Wien in einem Umkreis von ca. 600m.

• Weiters haben Sie die Möglichkeit, in der Millennium City (1 U-Bahn-Station entfernt), zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten zu nutzen. Hierfür stehen Ihnen über 100 Geschäfte, Gastronomie Betriebe und Entertainment Angebote zu Verfügung.

Energieausweis:

Bauteil 3: 19,00 kWh/m²a - somit Energieklasse A.

Bauteil 4: 20,00 kWh/m²a - somit Energieklasse A.

Gerne können Sie sich für Fragen und eine Terminvereinbarung bei Herrn Nicolas Krenkel melden. Erreichbar unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder gerne auch per E-Mail Anbieter kontaktieren .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <175m
Klinik <275m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <550m
Universität <225m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap