- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
9500 Villach
Villach ist die siebtgrößte Stadt Österreichs und nach Klagenfurt am Wörthersee die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Kärnten. Sie stellt für den Süden Österreichs sowie den Alpen-Adria-Raum einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Mit 64.071 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) ist Villach die größte Stadt Österreichs, die nicht gleichzeitig Hauptstadt eines Bundeslandes ist.
Die TOP Wohnlage Villach-Perau bietet Ihnen unvergleichbare Möglichkeiten in direkter Nähe Ihrer Traumimmobilie. In kürzester Zeit gelangen Sie ins Stadtzentrum, aber auch an den Stadtrand mit zahlreichen Nahversorgern, Gewerbegebieten sowie Naherholungsorten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die wichtigste Verkehrsader der Stadt Villach, sowie auch die Autobahn mit Anschluss nach Klagenfurt, Salzburg, Italien, Graz oder Wien.
Jedoch auch ohne Auto erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos das Stadtzentrum mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten und vielfältigem kulturellen Programm.
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Jedoch auch ohne Auto erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos das Stadtzentrum mit unzähligen Shoppingmöglichkeiten und vielfältigem kulturellen Programm.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.700 €
Kaufpreis pro m²4.743,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl 20% MwST vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten237,43 €
Betriebskosten120,36 €
USt. Betriebskosten12,04 €
Monatliche Kosten Netto207,89 €
USt. Monatliche Kosten29,54 €
Sonstige Kosten Netto12,5 €
USt. Sonstige Kosten2,5 €
Heizkosten75,03 €
USt. Heizkosten15,01 €
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Merkmale
Verfügbar ab Juni 2023
Wohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 52,64 m²
1 Balkon
südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 5,46 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Investieren Sie in Ihre Zukunft - Sonnentraum in Ideallage
Diese traumhafte Wohnung (2.OG) mit ca. 52,96 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, gut durchdachten und zeitgemäßen Wohnanlage. Rundherum sind großzügige Grünflächen angelegt und sorgen so für einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor.
Die großzügige Verglasung der Wohnräume lässt viel Licht in die Wohnung fallen, der geräumige Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein.
Vom Eingang her gelangt man in eine praktische Diele. Badezimmer und WC sind getrennt und ein separater Abstellraum bietet wohl durchdachten Stauraum. Beim Betreten des großflächigen Wohnraumes mit moderner Einbauküche fällt der Blick sogleich auf den tollen Sonnenbalkon, welcher sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden eignet.
Vom Wohn- Essbereich aus betritt man das Schlafzimmer, welches ebenfalls auf den Balkon hinaus führt.
Zum Objekt gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Parkplatz im Freien.
Selbstverständlich ist das Wohngebäude mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung ist ab JUNI 2023 vermietet!
monatliche Nettomiete: € 623,00 inkl. Tiefgaragenabstellplatz / Monat
Rendite ca. 3,00% / Jahr
ACHTUNG ANLEGER: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um NETTO-Preise!
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Diese traumhafte Wohnung (2.OG) mit ca. 52,96 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, gut durchdachten und zeitgemäßen Wohnanlage. Rundherum sind großzügige Grünflächen angelegt und sorgen so für einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor.
Die großzügige Verglasung der Wohnräume lässt viel Licht in die Wohnung fallen, der geräumige Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein.
Vom Eingang her gelangt man in eine praktische Diele. Badezimmer und WC sind getrennt und ein separater Abstellraum bietet wohl durchdachten Stauraum. Beim Betreten des großflächigen Wohnraumes mit moderner Einbauküche fällt der Blick sogleich auf den tollen Sonnenbalkon, welcher sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden eignet.
Vom Wohn- Essbereich aus betritt man das Schlafzimmer, welches ebenfalls auf den Balkon hinaus führt.
Zum Objekt gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz sowie ein Parkplatz im Freien.
Selbstverständlich ist das Wohngebäude mit einem Aufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung ist ab JUNI 2023 vermietet!
monatliche Nettomiete: € 623,00 inkl. Tiefgaragenabstellplatz / Monat
Rendite ca. 3,00% / Jahr
ACHTUNG ANLEGER: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich bereits um NETTO-Preise!
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
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GewerblichLUDWIG-immobilienFirma DI Matthias Ludwig
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