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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Nahe Laßnitzhöhe! Landhaus in toller Ruhelage, 7,9 ha Grundstück, Bach, 2 Nebengebäude!

1.000.000
 
238 m²7 ZimmerTerrasse 30 m²
Preis / m²4.201,68 €
Grundstücksfläche79.196 m²
Baujahr1900
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Günter Hermann
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8302 Nestelbach bei Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.000.000 €
Kaufpreis pro m²4.201,68 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 238 m²
Grundstücksfläche 79.196 m², Lagerfläche 130 m²
2 Terrassen 30 m² südseitig, südwestseitig
südseitig, südwestseitig
7 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
10 Parkplätze, 6 Garagen, 10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
189,1 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,27
D

Beschreibung

Einfamilienhaus, Landhaus Top Lage, 7,9 Ha, Wald, nahe Laßnitzhöhe, 7 Zimmer, Wintergarten, Bach, 2 Nebengebäude

Wo finden Sie noch ein so tolles Anwesen nahe Graz ? Bei UNS – wir möchten es Ihnen vorstellen!

Das idyllische Haupthaus mit Landhauscharakter wurde 1900 erbaut und 1990 von Grund auf kernsaniert und erweitert. Dieses harmonische und charmante Haus sowie die gesamte Liegenschaft im Ausmaß von 79.196 m² wird Sie mit Sicherheit auf Anhieb begeistern. Eine große Familie kann sich komfortabel auf zwei Ebenen entfalten. Das Wohnobjekt liegt in einer Sackgasse in nahezu Alleinlage und ist daher für Ruhesuchende ideal geeignet. Pferdeliebhaber könnten den eigenen Grund ohne weiteres für die eigene Pferdehaltung verwenden. Das Objekt wird mit einer kostengünstigen Hackschnitzelheizung beheizt, die Austragung erfolgt über Radiatoren. Alternativ kann das Objekt mit einem praktischen Kachelofen und mit einem Tischherd in der Küche beheizt werden. Die günstigen Betriebskosten im Monat (Wasser, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer) betragen ca.60 Euro. Es besteht eine biologische Kläranlage mit einem 3- Kammer-System. Es befinden sich noch neben dem Haupthaus im Innenhof zwei weitere Nebengebäude, eines davon wird als eine großräumige Garage welche 4 KFZ Abstellplätze beinhaltet genutzt. Weites ein Wirtschaftsgebäude bzw. Stall, welcher für Schafe verwendet wurde, diesen kann man auch zu einem modernen Pferdestall umbauen. (allerdings haben die Mauern sowie der 30 m² KELLER im Haupthaus aufsteigende Feuchtigkeit – diese gehört saniert) Ein neues Wirtschaftsgebäude für die Hackschnitzelheizung wurde extra errichtet.  Über diesen Bereich können Traktore bzw. benötigte Geräte für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung untergebracht werden. Auch hier gibt es die Möglichkeit 2 KFZ unterzustellen. Gesamt sind in den Nebengebäuden 10 KFZ Parkplätze möglich. Für das Hackschnitzelgut wurde noch zusätzlich am Waldrand eine Lagerhalle für ca.100 m³ gebaut. Das Haus ist teilweise mit einem schönen Gewölbekeller 30 m² unterkellert, dieser würde sich auch sehr gut als Weinkeller eignen. Die zur Gänze asphaltierte Zufahrt ist eine Privatstrasse und wird von der Gemeinde geräumt.

Dieses außerordentlich gepflegte Haus mit perfekter Lage ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Gesamtfläche von c. 7,9 ha teilt sich in ca. 4,2 ha Wald, der Rest ist Wiesenfläche und Ackerfläche....

Technische Daten Haupthaus: Das Haus wurde mit 30-iger Ziegeln und 50-iger Ziegeln errichtet, eigene 3-Kammer-System-Biokläranlage,  2 eigene Brunnen mit Windkessel, Eigenwasser und  Ortswasser angeschlossen, Heizung Hackschnitzel, Kunststofffenster..

1 Kellerstöckel mit Lehmboden

Raumaufteilung: Haupthaus 

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Bad mit Wanne/Tageslichtfenster und extra Toilette, 1  Schlafzimmer,1 Umkleidezimmer, 1  Küche mit gemütlichem Essplatz und Speis, 1 Ess-Zimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang  zum Wintergarten  bzw. Terrasse, die sich nach Süden und Westen erschließen...

Obergeschoß: Vom Flur ausgehend, kommen Sie über eine zweite Küche bequem in das 2. Bad mit Dusche/Fenster, 1extra Toilette, 2 Abstellräume, 3 Zimmer.

Teilunterkellert Keller: ca.: 30,00 m²

Lageinformationen: Das Haus gehört zur Gemeinde Nestelbach bei Graz in einer familienfreundlichen und ländlichen Gegend. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (Wanderwege, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Hofer, Spar, Schule, Kindergarten, Bus, Zug von Laßnitzhöhe, Autobahnanbindung…) Graz erreichen Sie über die Autobahn in ca. 18  Minuten.

Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichKnoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Günter Hermann
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