Traumhafte Penthouse Oase mitten in Margareten

Schon beim Betreten dieser traumhaften Dachgeschosswohnung spürt man sofort die einladende und entspannte Atmosphäre. Auf zwei Wohnebenen gelegen bietet dieses außergewöhnliche 6 Zimmer Penthouse mit einer Größe von ca. 177 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Ein besonderes Ambiente und Urlaubsgefühl schaffen die drei großzügigen Terrassen, welche einen herrlichen Blick über die ganze Stadt bieten.

Über das offen gestaltete Entreé gelangt man direkt in die großzügige & einladende Wohnküche. Sie ist das Herzstück der Wohnung und der ideale Ort, um Freunde und Familie einzuladen, um gemeinsam kulinarische Köstlichkeiten zu genießen. Durch die stilvollen großen Fensterelemente erstrahlt die Wohnküche lichtdurchflutet. Öffnet man die große Doppelschiebetüre auf die Terrasse, lässt sich der Wohnraum auf einmalige Weise mit der Außenfläche verbinden, wodurch die Grenzen zwischen Indoor und Outdoor aufgelöst werden und ein noch offeneres und großzügigeres Wohngefühl entsteht. Dank der ruhigen Hoflage eignet sich die ca. 20 m² große Terrasse ideal als Frühstücksplätzchen oder charmanter Dinner Spot.

Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein funktionaler Abstellraum und eine Gästetoilette machen den Grundriss im 1. DG komplett und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Über eine stilvoll inszenierte Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss, hier befindet sich das ca. 53 m² große Wohnzimmer, ein perfekter Ort, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Durch die großen Fensterelemente erstrahlt der Wohnraum lichtdurchflutet. Der Ausblick über die Dächer von Margareten ist ebenfalls außergewöhnlich und lädt zum Träumen ein.

Durch eine kleine Wandtrennung bietet das Wohnzimmer auch einen gemütlichen ruhigeren Bereich, der ideal als Home-Office oder Leseecke eingerichtet werden kann. Das Master Bedroom liegt ebenfalls im oberen Wohnbereich und verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer. Dieses ist mit einer modernen begehbaren Dusche sowie mit einer Badewanne, die durch das Dachfenster einen freien Blick in den Himmel ermöglicht, ausgestattet.

Ein besonderes Highlight und Erweiterung des Wohnzimmers in den sonnigen Monaten ist auch hier die ca. 22m² große schön begrünte Terrasse. Von dieser gelangt man weiter hinauf auf die nochmals eine Ebene darüber liegende ca. 45 m² große Dachterrasse. Diese ist eine traumhafte grüne Oase Mitten in der Weltstadt Wien und lädt am Wochenende zum Grillen und Sonnen mit Freunden ein. Auf dem großen Sonnenbett kann man durch die strahlend weißen Vorhänge bei einer angenehmen Sommerbrise den traumhaften Panoramablick genießen und ganz wie im Urlaub einfach die Seele baumeln lassen.

Die gemütliche Sitzlounge ist der perfekte Ort, um warme Sommernächte mit einem kühlen Drink zu verbringen. Die luftige Umgebung und eine wohltuende Brise sorgen für eine angenehme Abkühlung, während man den Blick über die glitzernden Lichter der Stadt schweifen lässt. Ob mit Freunden oder allein, der ideale Ort, um dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen und in eine Welt der Ruhe und Entspannung einzutauchen.

TOP 22 - Penthouse Raumaufteilung:

Dieses ca. 177 m² große 6 Zimmer Penthouse mit drei Terrassen liegt auf zwei Ebenen im Dachgeschoss und ist in Richtung Margaretenstraße und Innenhof ausgerichtet. Sie hat folgende Raumaufteilung (gerundete Angaben):

DG1

• Offene Wohnküche ca. 45 m²
• Terrasse 1 ca. 20 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 14 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 12 m²
• Schlafzimmer 3 ca. 13 m²
• Badezimmer 1 ca. 4 m²
• Badezimmer 2 ca. 4 m²
• Abstellraum ca. 2 m²
• Vorraum ca. 5 m²
• WC ca. 1 m²

DG2

• Wohnzimmer ca. 53 m²
• Terrasse 2 ca. 22 m²
• Master Bedroom ca. 13 m²
• Badezimmer en suite ca. 5 m²

Dachterrasse

• Dachterrasse mit traumhaftem 360 Grad Fernblick ca. 45 m²
  

Lage im Herzen von Margareten

Diese Wohnung liegt inmitten, des aufstrebenden Szene Bezirks Margareten. Der 5. Bezirk erfrischt nicht nur mit seiner entspannten Atmosphäre, hier gibt es auch einiges zu entdecken! Dabei reicht das facettenreiche Leben des neuen Trendviertels vom nicht unweit gelegenen bunten Treiben des Naschmarkts, über charmante kleine Lokale und Newcomer Boutiquen. Insgesamt bietet die Umgebung rund um die Margaretenstraße 137 eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und vielen naheliegenden Parkanalgen.

Hinzu kommt, dass durch den aktuellen Ausbau der U2 in wenigen Gehminuten Entfernung die Station Reinprechtsdorfer Straße entsteht - die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten. Durch den neuen U-Bahn Ausbau wird der gesamte Bezirk noch besser an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum wird somit in nur wenigen Minuten erreichbar sein. Die U-Bahnstationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 6 und 18 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile.

Die Lage auf einen Blick

• Naschmarkt: ca. 10 min

• Karlsplatz: ca. 12 min

• Mariahilfer Straße: ca. 15 min Gehminuten

• Schlossquadrat: ca. 10 Gehminuten

Die Eigentumswohnungen ist ab sofort bezugsfertig.

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Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap