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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Traumhaus mit Blick auf Neusiedler See – 2.055 m² Eigengrund!

736.000
 
191 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.853,4 €
Grundstücksfläche2.055 m²
Baujahr2008
Michael Layr
7091 Breitenbrunn
Sie können im absolut ruhigen Grün der idyllischen Weinberge entspannen und können alle Vorzüge des modernen Lebens genießen. In wenigen Minuten sind Sie in Neusiedl am See und im Designer-Outlet Parndorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:
Vom Wiener Hauptbahnhof aus können Sie im Stundentakt direkt zum Neusiedler Seebahnhof/Breitenbrunn fahren (Fahrzeit ca. 51 Minuten).

Per PKW:
Wiener Stadtgrenze: ca. 35 Minuten über die A4.
Flughafen Schwechat: ca. 25 Minuten
Bratislava: ca. 35 Minuten

Einmalige Kosten

Kaufpreis736.000 €
Kaufpreis pro m²3.853,4 €
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Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

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Merkmale

Verfügbar ab Wohnrecht
Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 191 m²
Grundstücksfläche 2.055 m², Gartenfläche 1.920 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B

Beschreibung

Die Gesamtliegenschaft wird mit einem Wohnrecht für die jetzige Eigentümerin verkauft.

Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.

Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.

Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie erheblich.

Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer:
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Weiters fallen für den Eigentümer keine laufenden Kosten an. Die Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen.

In diesem konkreten Fall ergibt sich eine weitere Wertsteigerung der Liegenschaft durch das Vorhaben der Verkäuferin, einen Teil des Verkaufserlöses in das Haus zu reinvestieren. Somit wird das Traumhaus auch zum späteren Übergabezeitpunkt top gepflegt und stets modernisiert dastehen.

Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage Breitenbrunns.
Das Haus sowie der große Japanische Garten samt Hallenbad, Dusche, modernem Gartenhaus und Teichanlage sind südostseitig in Richtung Neusiedlersee ausgerichtet.

Da sich das Grundstück auf einer Anhöhe befindet, genießen Sie vom Haus aus, freien Seeblick!
Das Haus steht auf einer der höchsten bebaubaren Grundstücke. Hinter dem Haus liegen die Weinberge Breitenbrunns. Alle westseitig ausgerichteten Fenster erlauben weitläufigen Blick auf dieses romantisch anmutende Landschaftsbild.

Das Haus wurde 2008 aufwendig, unter Verwendung hochwertiger Materialien umgebaut; bzw. neu errichtet. Im Zuge des Neuaufbaus wurde auch ein neues, wärmegedämmtes Satteldach errichtet sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung verlegt, welche durch eine sparsame Wasser-Wärmepumpe beheizt wird. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein rustikaler Kamin mit sichtbaren Feuerspiel verbaut, der im Winter nicht nur angenehme Wärme verbreitet, sondern auch eine gemütliche, heimelige Stimmung erzeugt.

Das Haus verfügt über einen trockenen, gepflegten und gut belüfteten Wohnkeller. Ob Kellerbar, Fitnessraum oder zusätzliche Schlafräumlichkeiten, hier können sie sich auf rund 123 m² verwirklichen.
Im Erdgeschoß haben Sie eine Wohnfläche von gut 104 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Die Schlafräumlichkeiten befinden sich im Obergeschoß welches knapp 88 m² groß ist. Der moderne Lift hält in allen Geschoßen sowie im Keller.

Sämtliche Wohnräumlichkeiten sind mit edlem Echtholzparkett verlegt. Bäder und Toiletten sind zeitlos verfliest. Das Auto kann bequem im eleganten Carport geparkt werden. Das Gartentor zum Vorgarten funktioniert elektrisch.

Der Energieausweis vom 04.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB48 kWh/m²a, fGEE 0,98.

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Anbieter:in

GewerblichMichael Layr
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