Gewerbe- und Wohnobjekt mit viel Potenzial in St. Stefan

Gewerbe- und Wohnobjekt mit viel Potenzial in St. Stefan

Die großzügige Immobilie mit viel Potenzial in St. Stefan im Lavanttal wurde 1975 erbaut und laufend erneuert.

Es bieten sich Ihnen folgende Flächen:
- gesamte Wohnfläche im 1. Obergeschoss – ca. 128,89 m²
- Grundstücksfläche mit der Widmung Bauland/Wohngebiet – ca. 1.812 m²
- Betriebsfläche – ca. 324 m²
- Gesamtfläche Nebengebäude – ca. 442 m²
- Kellerräumlichkeiten – ca. 110 m²

Es liegt eine aufrechte Betriebszulassung für Fleischer (Handwerk) gemäß § 94 Z 19 GewO 1994 & für ein Handelsgewerbe vor.

Der Wohnbereich, der im 1. Obergeschoss liegt, gliedert sich wie folgt:
- Vorraum – ca. 14,71 m²
- Koch-/Essbereich – ca. 33,55 m²
- Zimmer – ca. 23,00 m²
- Zimmer – ca. 17,35 m²
- Zimmer – ca. 14,21 m²
- Wohnbereich – ca. 14,25 m²
- Badezimmer mit WC – ca. 8,06 m²
- Abstellraum – ca. 3,76 m²

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne, großzügige Dachterrasse mit Standpool.

Bei der Immobilie wurde Folgendes erneuert:
- 2013 wurden die Fenster getauscht.
- Im selben Jahr wurde eine Pelletsheizung eingebaut.
- Das Dach des Betriebes wurde neu gedeckt.
- Ein Carport für zwei PKW wurde neu errichtet.
- Ein neuer Außenputz wurde bei der Immobilie auch angebracht.
- Eine Photovoltaik-Anlage mit Strompanelen wurde installiert.

Ansonsten verfügt das Objekt noch über eine Holzheizung sowie über einen Hausbrunnen.

Zusätzlich zum Carport ist noch Platz im Innenhof zum Abstellen weiterer PKW vorhanden.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in fünf Minuten. Von dort aus erreichen Sie Klagenfurt in ca. 40 Minuten und Graz in ca. einer Stunde.

Flexibilität haben Sie durch Bus- und Zuganbindungen in unmittelbarer Nähe. Auch die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, ist ideal, denn Sie können dadurch nach Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit gelangen

Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84