Etagenwohnung
Altbau
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WÄHRINGER COTTAGE - STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE WÄHRINGER PARK

499.000 €

78 m²3 Zimmer

Preis / m²6.374,55 €

Etage1

Baujahr1874

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1180 Wien,Währing

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Währinger Cottageviertel im 18. Wiener Gemeindebezirk Nahe dem Währinger Park und der Währinger Straße - Volksoper (U6). Das Objekt besticht durch den Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Währinger Straße - Volksoper), die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Autobuslinien 37A und 40A.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²6.374,55 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten315,09 €

Betriebskosten152,31 €

USt. Betriebskosten15,23 €

Monatliche Kosten Netto299,86 €

Sonstige Kosten Netto147,55 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1874, Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 78,28 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

133,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,08

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt im beliebten Währinger Cottageviertel und befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 78m² und gliedert sich wie folgt:

geräumiges Vorzimmer
modernes Tageslicht-Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
Zimmer (Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer)
großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche
großes Schlafzimmer
Abstellraum mit WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertige Parkettböden
neuwertige Fenster mit Doppelverglasung
vollausgestattete Küche mit Kochinsel inkl. hochwertigen Geräten
moderne Fliesen im Bad und Abstellraum
Gegensprechanlage

Zusatzinformationen:

Es besteht die technische Möglichkeit die Wohnung mit der angrenzenden Nachbarwohnung (4 Zimmer mit einer Größe von ca. 106m²) zu verbinden. Die Gesamtfläche würde dann ca. 184m² betragen.

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT übergeben.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Kosten:

KP: EUR 499.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 167,54 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 147,55
Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Der Stand der Rücklage beträgt per 26.4.2023 gesamt ca. EUR 12.500,-

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap