Edelrohbau Büro in Hernals

Das Büro im Edelrohbauzustand erstreckt sich über 215,79m². Die Einheit lässt sich durch ein Galeriegeschoss, auf eine Gesamtfläche von 342,62m²  zuzüglich 52,64m² Terrassenfläche erweitern.

Auf Wunsch kann der Ausbau bis zur schlüsselfertigen Ausführung von der Verkäuferseite realisiert werden.

Die Gewerbefläche bietet ein perfektes Umfeld für ein Büro oder eine Praxis und erschließt sich über das Erdgeschoss, sowie den ersten Stock. Das Gebäude wurde 2023 frisch saniert.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit Ihrer Kreativität freien Lauf zulassen, um die Räumlichkeit an Ihren Bedürfnissen und die Ihres Unternehmens anzupassen.

Der Grundriss lässt sich nach Ihrem Belieben adaptierten, so ist es möglich die Einheit als großflächiges Geschäft zu nutzen oder auch zu einem Office mit mehreren Bürozimmern zu konzipieren.

Die große Gestaltungsvielfalt ermöglicht den Kauf der optimalen Immobilie für Sie.

Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Flächen, 52,64m² Freiflächen bieten die Möglichkeit zur kurzen Regeneration zwischendurch.

Zwei private Stellplätze ermöglichen einen direkten Zugang in Ihr Unternehmen und sind somit perfekt für den Eigennutz oder die Kundschaft geeignet.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, da in unmittelbarer Nähe Bus, Straßenbahn, U-Bahn U3-Ottakring und U6-Alser Straße zu finden sind. Die jetzige S-Bahn Station Hernals, welche zur U5 Endstation ausgebaut wird, wird den Weg in die Innenstadt deutlich verkürzen.

Das AKH ist durch den Ausbau der U5 ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Gesundheit:

Arzt < 500 m

Apotheke < 200 m

Nahversorger:

Supermarkt < 200 m

Restaurant < 200 m

Kinder:

Kindergarten < 50 m

Schule < 200 m

Verkehr:

S-Bahn-Station: Hernals < 250 m

(zukünftige Endstation der U5)

Ausstattung

Terrassenanzahl: 2

Terrassenfläche: 52,64 m²

Abstellraum Anzahl: 1

Bad mit Dusche: 2

Boden: Parkettboden

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl WC: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Für Fragen steht Ihnen Herr Adrian Achter sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Einzigartiges Büro/Praxis in 1170 Wien in Edelrohbauzustand

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap