EIN WOHNGENUSS DER MODERNE – TRAUMHAUS MIT GARTEN, KELLER, UVM. – RUHELAGE / SACKGASSE – ERSTBEZUG!

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!

In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 elegante Doppelhaushälften mit einer Netto-Wohnnutzfläche inkl. Keller von 163 m² gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten! Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen!

Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Garderobe, separates WC, Terrasse, Keller, Stellplätze uvm.

Hausaufteilung:

Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Im KG findet man einen großzügigen Hobbyraum (genügend Platz für eine Sauna), ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum.

Alle Häuser sind voll unterkellert!

Die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2023 geplant.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Belagsfertig gilt als goldene Mitte der Ausbaustufen.

Zwar gibt es einige Arbeiten, die noch erledigt werden müssen – Wände streiche, Fliesen und Bodenlegen, Innentüren, Terrassen und Balkonbelege.

Gerne unterstützen wir Sie hier mit unserer Beratung bzw. möglichen Partnern für die Materialwahl.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Erstbezugs-Neubau

-) sehr hochwertige Ausstattung

• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) schöner Eigengarten

-) großzügiger Keller

-) Pkw-Stellplätze vor der Haustüre

• ) funktionale Raumaufteilung

• ) Ziegel-Mauerwerk

-) Belagsfertig

• ) tolle Infrastruktur

• ) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern

• ) Uvm.

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
• Autoabstellplätze
• 3fach Verglasung Kunststoff-Alu
• Großzügige Außenflächen
• Eingangstüre mit Dreifachverriegelung
• Uvm.

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch

ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Deutsch Wagram, Gottlieb Fichte-Gasse - 0,21km
• Lokalbahnhof Helmahof S1 - 1,69km

Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lageexpose anfordern.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <2.550m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <4.175m
Einkaufszentrum <8.825m

Sonstige
Bank <1.475m
Geldautomat <1.475m
Post <1.475m
Polizei <1.775m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <4.775m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap