GUNTHER LIVING! Exklusive Häuser in Essling!

GUNTHER LIVING! Exklusive Häuser in Essling!

Hier entstehen exklusive Häuser – die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage in Essling.

Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 120 bis 124 m² und haben alle großzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Der Baubeginn erfolgt mit dem Abverkauf mindestens einer Wohneinheit. Ab dem Baubeginn werden die Häuser innerhalb von ca. 14 Monaten im belagsfertigen Zustand erbaut.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Lage
• Sehr gute Infrastruktur
• hochwertige und gehobenere Ausstattung
• helles Wohnambiente
• Keller
• großzügige Terrassen und Gärten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Kellergeschoß
• 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster 
• Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden 
• 5m Hebe-Schiebe-Türen mit Ausgang zum Garten
• Klimavorbereitung inkl. Verrohrung in allen Aufenthaltsräumen (Wohnküche, Schlafzimmer etc.)
• Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
• Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis inkludiert

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobus-Linie: 26A, 88A, 88B, 98A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,50kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <525m
Krankenhaus <5.825m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.375m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.200m
Post <1.200m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <3.050m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <3.075m
Autobahnanschluss <6.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap