6330 Kufstein
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²4.340,66 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Wohnrecht
Wohnung
Baujahr 1991, Unterkellert
Wohnfläche 91 m²
2 Balkone
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
81,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,16
C
Beschreibung
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines ca. 1991-92 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten.
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Kufsteins.
Fußbodenheizung zentral mit Fernwärme.
Großzügige Raumaufteilung, 2 Balkone. Sehr gepflegt, nagelneues Bad.
Die derzeitige Eigentümerin und ihr Ehemann (80 und 82 J.) erhalten ein lebenslanges und unentgeltliches Wohnungsgebrauchsrecht. Sie übernehmen jedoch sämtliche laufenden Kosten inklusive Rücklagenzuführungen und allfällige darüber hinausgehende Reparatur- und Erhaltungskosten.
Dieses Wohnungsgebrauchsrecht ist bereits kaufpreismindernd berücksichtigt. Daher stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar, durch die Spitzenlage kann von einer optimalen Wertentwicklung ausgegangen werden!
Tiefgaragen - Stellplatz, Kellerabteil, Sauna (allgemein).
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt derzeit rund € 313,40 inkl. ca. € 54,30 Zuführung zur Reparaturrücklage.
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Kufsteins.
Fußbodenheizung zentral mit Fernwärme.
Großzügige Raumaufteilung, 2 Balkone. Sehr gepflegt, nagelneues Bad.
Die derzeitige Eigentümerin und ihr Ehemann (80 und 82 J.) erhalten ein lebenslanges und unentgeltliches Wohnungsgebrauchsrecht. Sie übernehmen jedoch sämtliche laufenden Kosten inklusive Rücklagenzuführungen und allfällige darüber hinausgehende Reparatur- und Erhaltungskosten.
Dieses Wohnungsgebrauchsrecht ist bereits kaufpreismindernd berücksichtigt. Daher stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar, durch die Spitzenlage kann von einer optimalen Wertentwicklung ausgegangen werden!
Tiefgaragen - Stellplatz, Kellerabteil, Sauna (allgemein).
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt derzeit rund € 313,40 inkl. ca. € 54,30 Zuführung zur Reparaturrücklage.
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Anbieter:in
GewerblichINNREALHerr Andreas Rueland
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