wunderschönes Burgenlandhaus PRIVATVERKAUF - Schmuckstück nahe Neusiedler See - wohnen und arbeiten unter einem Dach

Grundstücksgröße: 449m²
Wohn-/Nutzfläche: 71m² + 31m²
Veranda/Wintergarten: 22m²
Vorraum: 8m²
Werkstatt: 22m²
Garten: 254m²
Gartenhütte: 12m²
Zimmer: 3 + 2
Badezimmer: 1
WC: 2
Abstellraum 2
Gas-Zentralheizung
Küche möbliert
Böden: Laminat, Fliesen, Ceramin
Energieausweis: liegt vor
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der Ziegelmassiv-Grundstein für dieses Zuhause wurde 1966 gelegt, um dieses dann 1979 zu erweitert.

Nach laufenden Erneuerungen und Sanierungen der Vorbesitzer, haben wir dieses wunderschöne Haus ab 2019 mit viel Liebe und Herzblut renoviert und von Grund auf saniert.

Es teilt sich nunmehr in 2 getrennte und sofort bezugsfertige Bereiche auf – auch ideal, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen!

Wenn man das Haus betritt, gelangt man in einen separaten Eingangsbereich, von dem aus man in die großzügige, überdachte und lichtdurchflutete Veranda gelangt, die die beiden Bereiche des Hauses miteinander verbindet.

Der derzeitige Wohnbereich mit ca. 71m² teilt sich auf in:

• Vorraum

• Küche mit Essbereich

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum

• Abstellraum/Speis mit Wasseranschluss

• offenes Badezimmer mit Dusche, großem Waschtisch und WC

• Ankleidezimmer, das direkt mit dem Badezimmer verbunden ist

Der zweite Bereich des Hauses mit ca. 31m² teilt sich auf in:

• 2 Zimmer, die derzeit als Büros/Arbeitsbereich genutzt werden

• WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Hier besteht auch die Möglichkeit extra Zähler für Strom und Wasser zu installieren.

Der ca. 254m² große, uneinsehbare Garten ist direkt über die Veranda und auch über die Hinterseite des Grundstückes durch ein großes Gartentor erreichbar.

Des Weiteren gelangt man über den Garten in einen weiteren separaten Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und – so, wie auch Garten und Veranda – über einen eigenen Wasseranschluss und Kanal verfügt.

Der Garten verfügt über eine ca. 12m² große Blockbohlen-Gartenhütte und ein teilversenktes Stahlrahmenpool. Die eigene Terrasse am Pool lädt zum verweilen und Sonne tanken ein. Das separate Gerätehäuschen bietet zusätzlichen Staurum im Garten.

Ab 2019 wurden folgende Sanierungen/Renovierungen/Fertigstellungen vorgenommen:

• Fassade + WDVS straßenseitig

• Fassade + WDVS südseitig

• Erneuerung der Fenster

• Außenrollos straßenseitig

• Erneuerung Elektroinstallation

• Der Rohbau des 2. Bereiches wurde inklusive Estrich + Heizungserweiterung komplett ausgebaut, um diesen als Wohn-/Arbeitsbereich nutzen zu können.

• In allen Räumen wurden die Wände saniert, gestrichen und teilweise die Decken mit Rigips abgehängt.

• Das Badezimmer wurde komplett umgebaut, mit hochwertigem Ceramin ausgelegt und offen zum angrenzenden Zimmer gestaltet, sodass dieses mehr Platz bietet.

• alle Sanitäreinrichtungen wurden erneuert

• Der gesamte Wohnbereich wurde mit Laminat ausgestattet.

• Umgestaltung des gesamten Gartens

Sonstiges
Dies ist (und bleibt!) ein Privatverkauf, weswegen keine Maklergebühren anfallen!

Der Verkauf wird ausnahmslos über ein notarielles Treuhandkonto abgewickelt!

Die anfallenden Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir trennen uns aus mehreren Gründen und schweren Herzens von unserem Haus und bitten deshalb darum, nur dann um eine Besichtigung zu bitten, wenn die entsprechende Wertschätzung und ernsthaftes Interesse an diesem wunderschönen Haus bestehen!

Bei weiteren Fragen oder bezüglich eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über eine Nachricht!

Wir bitten um Verständnis, dass Fragen wie:
„Was ist letzte Preis?“ oder
„Ich würde als Makler Ihr Objekt gerne weitervermitteln?“ (oder ähnliches) ausnahmslos ignoriert werden!