Leistbares Wohnen im Speckgürtel - Provisionsfrei für den Käufer!!
Immobilien Mörtl GesmbHFrau Claudia Winglhofer
Zimmer4
Fläche m²108
Preis
329.000 €
3.046,3 € / m²2011 Höbersdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €Kaufpreis pro m²3.046,3 €Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten164 €Merkmale
Verfügbar ab Winter 2024
Einfamilienhaus
Baujahr 2023, Erstbezug
Wohnfläche 108 m²
Grundstücksfläche 156 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,44
A++
Beschreibung
Jungfamilienhit: Ihr neues Zuhause mit Garten und zwei KFZ-Stellplätzen in Stockerau-Nähe
BESCHREIBUNG: Neubau mit 9 Wohneinheiten bestehend aus einem Doppelhaus, 7 Reihenhäusern und 18 KFZ-Stellplätzen.
Alle Häuser verfügen über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 108 m². Fertigstellung im Herbst/Winter 2024.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoß: drei Schlafzimmer, Bad
AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Die Häuser werden belagsfertig angeboten.
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung.
Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 37,5 – 41,2/„B“, fGEE 0,39 – 0,44/„A++“
GARTEN: Alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet und haben eine Größe zwischen 66 - 150m². Jedes Haus hat auch einen zusätzlichen Vorgarten.
GRUNDSTÜCK: das gesamte Grundstück ist ca. 2.000 m² groß - der Grundanteil der einzelnen Häuser beträgt zwischen 156 und 251 m²
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Höbersdorf liegt nur wenige Minuten von Stockerau entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Näche. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.
KP: € 329.000 - € 359.000,-
+ Aufschließungskosten € 14.500,-
Die gesamte Anlage wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren.
Der Baurechtszins beträgt je nach Haus nur zwischen € 55,- und € 90,- pro Monat!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++
BESCHREIBUNG: Neubau mit 9 Wohneinheiten bestehend aus einem Doppelhaus, 7 Reihenhäusern und 18 KFZ-Stellplätzen.
Alle Häuser verfügen über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 108 m². Fertigstellung im Herbst/Winter 2024.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoß: drei Schlafzimmer, Bad
AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Die Häuser werden belagsfertig angeboten.
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung.
Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 37,5 – 41,2/„B“, fGEE 0,39 – 0,44/„A++“
GARTEN: Alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet und haben eine Größe zwischen 66 - 150m². Jedes Haus hat auch einen zusätzlichen Vorgarten.
GRUNDSTÜCK: das gesamte Grundstück ist ca. 2.000 m² groß - der Grundanteil der einzelnen Häuser beträgt zwischen 156 und 251 m²
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Höbersdorf liegt nur wenige Minuten von Stockerau entfernt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Näche. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.
KP: € 329.000 - € 359.000,-
+ Aufschließungskosten € 14.500,-
Die gesamte Anlage wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren.
Der Baurechtszins beträgt je nach Haus nur zwischen € 55,- und € 90,- pro Monat!
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++
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