- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
- Garten
Schauergasse 23, 3400 Klosterneuburg
Nähe zum Hauptplatz Klosterneuburg.
Nähe: Kierlingbach, Erholungsgebiet Höhenstrasse, Donau, Stift Klosterneuburg, Kritzendorf, Ölberg, Landesklinikum Klosterneuburg
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle der Linie 406, vom Hauptplatz direkte Verkehrsanbindung nach Wien).
Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Sackgasse.
Nähe: Kierlingbach, Erholungsgebiet Höhenstrasse, Donau, Stift Klosterneuburg, Kritzendorf, Ölberg, Landesklinikum Klosterneuburg
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle der Linie 406, vom Hauptplatz direkte Verkehrsanbindung nach Wien).
Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Sackgasse.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.140.000 €
Kaufpreis pro m²7.450,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten452,01 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 153 m²
Gartenfläche 300 m²
1 Terrasse 86 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei
Die Lichtdurchflutete Wohnung (Südseite) ist ausgestattet mit hochwertigen Materialien:
• Weizer Naturparkett Eiche gebürstet
• Natursteinfliese in allen Bädern
• Hochwertige EWE-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
• Elektrische Außenrollos (Firma Hella)
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum mit Garderobe
• Duschbad und WC
• 1 Gästezimmer
• Abstellraum
• Großer offener Wohn- und Essbereich (37m2)
• Küche
• alle Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
OBERGESCHOSS:
• 3 getrennt begehbare Zimmer (16m2, 13m2, 15m2)
• alle Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terasse
• Das 15m2 Zimmer ist abgetrennt mit einem eigenen Schrankraum und einem Ensuite Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Trockner.
• 1 weiteres grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Parkplatz in der Hauseigenen Garage.
Baujahr des Hauses ist 2018. Das Haus ist barrierefrei.
Die Wohnung wird unmöbilliert verkauft. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Absprache auch möbliert verkauft werden.
• Weizer Naturparkett Eiche gebürstet
• Natursteinfliese in allen Bädern
• Hochwertige EWE-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
• Elektrische Außenrollos (Firma Hella)
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum mit Garderobe
• Duschbad und WC
• 1 Gästezimmer
• Abstellraum
• Großer offener Wohn- und Essbereich (37m2)
• Küche
• alle Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
OBERGESCHOSS:
• 3 getrennt begehbare Zimmer (16m2, 13m2, 15m2)
• alle Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terasse
• Das 15m2 Zimmer ist abgetrennt mit einem eigenen Schrankraum und einem Ensuite Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine und Trockner.
• 1 weiteres grosses Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Parkplatz in der Hauseigenen Garage.
Baujahr des Hauses ist 2018. Das Haus ist barrierefrei.
Die Wohnung wird unmöbilliert verkauft. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Absprache auch möbliert verkauft werden.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Maisonette-Wohnung mit zwei großen Terassen und einem großen privatem Eigengarten.
Die sinneserfreuende Maisonette verteilt sich auf 147 außergewöhnlichen Quadratmetern in 2 lichtdurchfluteten Ebenen. Das intelligente Raumarrangement startet im hellen Erdgeschoss mit einem Zimmer, das etwa als Büro oder Gäste-Zimmer Verwendung finden kann. Es besitzt einen eigenen Zutritt zur südlich gelegenen beeindruckende Terrasse. Ein Gäste-Bad mit Dusche und WC ist gegenüberliegend des Zimmers eingerichtet. Im Stiegenhaus befindet sich ein Abstellraum. Die moderne Wohnküche mit ihrer eleganten und offenen Küchenfront, die sich der Offenheit des Raumes anpasst, ist die zweite angelegte Verbindung zur Terrasse.Im Obergeschoss sind 3 zauberhafte Ruheräume enthalten, das dritte mit größeren Dimensionen als die anderen beiden derselben Größenordnung. Alle drei verfügen über eigene Zugänge zur lichtverwöhnten Terrasse, die den perfekten Abschluss zu dem gelungenen wohnlichem Meisterwerk darstellt.
Ausstattung und Besonderheiten-
Eigengrund
Top-Lage
idyllische Grünruhelage
zentrumsnah
Nähe zu Weinbaugebieten und Heurigen Nähe zu Wien
solide öffentliche Anbindung
großzügige Freiflächen
exklusive Ausstattung
3-Fach-Isolierverglasung
heimische Markenqualität
Niedrigenergiebauweise
provisionsfrei
PRIIVATER EIGENGRUND!!! Gehört nicht dem Stift Klosterneuburg!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung
Die sinneserfreuende Maisonette verteilt sich auf 147 außergewöhnlichen Quadratmetern in 2 lichtdurchfluteten Ebenen. Das intelligente Raumarrangement startet im hellen Erdgeschoss mit einem Zimmer, das etwa als Büro oder Gäste-Zimmer Verwendung finden kann. Es besitzt einen eigenen Zutritt zur südlich gelegenen beeindruckende Terrasse. Ein Gäste-Bad mit Dusche und WC ist gegenüberliegend des Zimmers eingerichtet. Im Stiegenhaus befindet sich ein Abstellraum. Die moderne Wohnküche mit ihrer eleganten und offenen Küchenfront, die sich der Offenheit des Raumes anpasst, ist die zweite angelegte Verbindung zur Terrasse.Im Obergeschoss sind 3 zauberhafte Ruheräume enthalten, das dritte mit größeren Dimensionen als die anderen beiden derselben Größenordnung. Alle drei verfügen über eigene Zugänge zur lichtverwöhnten Terrasse, die den perfekten Abschluss zu dem gelungenen wohnlichem Meisterwerk darstellt.
Ausstattung und Besonderheiten-
Eigengrund
Top-Lage
idyllische Grünruhelage
zentrumsnah
Nähe zu Weinbaugebieten und Heurigen Nähe zu Wien
solide öffentliche Anbindung
großzügige Freiflächen
exklusive Ausstattung
3-Fach-Isolierverglasung
heimische Markenqualität
Niedrigenergiebauweise
provisionsfrei
PRIIVATER EIGENGRUND!!! Gehört nicht dem Stift Klosterneuburg!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 32,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatFrau Anna Miksic-Kheyfits
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Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung