Leben im Grünen - Großzügiges Einfamilienhaus in Jassing - St.Michael

961/34047

Zwischen Auwald und St. Michael gelangt man abzweigend von der Bundesstraße in die Jassing, wo das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage in nur ca. 700m von der Abzweigung entfernt steht.

Der teilunterkellerte Altbestand wurde 1945 als kleines Stallgebäude errichtet das später zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und zuletzt 2003 - 2007 ein Um und Zubau errichtet, sodass nun eine Nutzfläche von 188,71m² zur Verfügung steht.

Das 80,73m² große Dachgeschoss wurde für den Ausbau vorbereitet wodurch die Nutzfläche auf 270m² wachsen könnte.

Die Beheizung des Hauses ist durch eine Pellets Zentralheizung was eine umweltfreundliche und effiziente Lösung darstellt, gesichert.

Alternativ ist die Beheizung mit der vorhanden Gas Zentralheizung mit Flüssiggastank möglich. Zusätzlich steht im Wohn/Esszimmer ein Kaminofen für die Übergangszeit zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und Potential für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Ob als Familienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, es bietet ausreichend Raum für jedermann.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1215m² - Widmung „Freiland“ - darauf wurden mehrere Nebengebäude in Holzbauweise errichtet.

Daher stehen ihnen eine Gartenhütte, Werkstatt, Garage und Laube zur Nutzung für ihre Hobbys oder als Lagerflächen zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, Wohn/Esszimmer, WC, AR, Speis, Badezimmer 1, Schlafzimmer 1, Gästezimmer mit Bad/WC 2, Wirtschaftsraum

Zwischengeschoss (Halbstock): Badezimmer 3, Zimmer 2, Zimmer 3, Schrankraum, Zimmer 4

Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet, Balkon,

Besonders hervorzugeben ist:

• ruhige Lage

• großzügige Grundfläche

• Nebengebäude in Holzbauweise

• Balkon

• lastenfreie Übernahme

Hier geht es zum 360°Rundgang!

HWB:                                   162,30  kWh/m²a

Kaufpreis:  € 290.000,-

Honorar:  3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap