Klagenfurt - Feschnig: Gartenwohnung (59 m² Wfl. + 14 m² UG) mit Reihenhauscharakter in LKH-Nähe

Objektadresse:
9020 Klagenfurt - Feschnig

Größe:
• 59 m² Wnfl.
• 39 m² Garten
• 8,5 m² überdachte Terrassenflächen
• 14,5 m² Keller (intern begehbar)

Raumangebot:

• Erdgeschoss:
• Windfang
• Vorraum / Garderobe
• offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang in den Wintergarten
• Schlafraum mit Schrankraum
• Bad mit Dusche und WC

• Kellergeschoss:
• Lagerraum

Ausstattung:
• Parkett- & Fliesenböden
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Rolläden, Jalousien
• Möbel verbleiben in der Wohnung

Heizung:
• Öl-Zentralheizung

Energiewerte:
• in Arbeit

Baujahr:
• rd. 1994

Betriebskosten:
• € 227,09 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 122,88 BK (inkl. 10% USt.)
• € _60,95 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _37,25 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € __6,01 Rücklage Heizung

Reparaturfonds:
• Rücklagenstand Heizung per 20.03.2023 rd. € 17.624,-

Kfz:
• 1 Freistellplatz

Infrastruktur:
• rd. 150 m zu Fressnapf und Tedi
• rd. 230 m zu Interspar, Lidl, DM, Libro, Hervis, MYGYM Fitness, Restaurants, ...
• rd. 800 m zum Klinikum Klagenfurt
• rd. 1,2 km zu den City Arkaden / Klagenfurter Innenstadt
• rd. 6,4 km zum Strandbad Klagenfurt (Wörthersee)

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
• Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 268.000,-