Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Parndorf zu erwerben!

Luxury Immobilien GmbHHerr Iles Hakimov

Zimmer4

Fläche m²164

Preis

379.000 €

2.310,98 € / m²

2475 Neudorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €Kaufpreis pro m²2.310,98 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Einfamilienhaus

Massivbauweise, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 164 m²

Gartenfläche 174 m²

1 Terrasse 24 m² südostseitig

südostseitig, Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fenster

Heizung

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 40,27 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,77

Beschreibung

Eine Doppelhaushälfte in einer traumhaften Grünruhelage in der Nähe von Parndorf zu verkaufen!

Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet, die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene massive Trennwand mit zusätzlicher Isolierung zum Nachbarhaus.

Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet.
Die perfekt aufgeteilte Wohnfläche bietet Ihnen insgesamt 164m² auf 2 Ebenen und einen großzügigen Stauraum am Dachboden.

Aufteilung:
Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse
WCTechnikraum
Abstellraum
Vorraum
Treppe zum Obergeschoss
Garage für 1 PKW

Obergeschoss:

3 zentral begehbare Zimmer
Schrankraum
großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
separates WC
Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss)
Galerie / Treppe

Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine wärmegedämmte Kunststofftüre mit 3-fach Verriegelung.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Wärmepumpe (inkl. Warmwasseraufbereitung); in allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Folgendes wird fertig installiert übergeben:
• Photovoltaikanlage (Anschlüsse vorbereitet)
• Vorbereitung fürs E-Auto in der eigenen Garage.
• für die Errichtung eines Pools wurden bereits alle notwendigen Leitungen im Garten verlegt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr ruhige Lage nähe Parndorf
Die optimale Zug- und Autobahnanbindung nach Wien und in die Slowakei machen die Lage besonders interessant.
Die nächsten Orte Parndorf oder Neusiedl/See verfügen außerdem über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Outlet Center.
Das Nationalpark Donau-Auen befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Neusiedler See ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Über die Autobahn erreichen Sie Wien in ca. 40 Minuten.
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar.