Attraktive Büroflächen Wiener Neudorf zu mieten!
Modesta Real EstateFrau Antonia Vrcic, M.A.
Miete € / m²12
Fläche m²1852
MieteMiete bei Interesse
12 € / m²
2351 Wiener Neudorf
Laufende Kosten
Preis pro m²12 €Betriebskosten2,8 €Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2022, Veränderbare Räume
Gesamtfläche 1.851,75 m²
Bürofläche 1.851,75 m², Teilbar ab 150 m²
Heizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A
Beschreibung
Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist
für Q2 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im
Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen
Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.
Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der
westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf
Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander
verbunden.
Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies
mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.
für Q2 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im
Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen
Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.
Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der
westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf
Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander
verbunden.
Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies
mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.
Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über
Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der
Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt
es ausreichend Fahrradstellplätze.
Verkehrsanbindung:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2
Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der
Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt
es ausreichend Fahrradstellplätze.
Verkehrsanbindung:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2
Anbieter:in
GewerblichModesta Real EstateFrau Antonia Vrcic, M.A.
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