- Balkon
Garconniere mit Balkon nahe Hauptuniversität
177.777 €
35 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²5.079,34 €
Etage-
Baujahr1974
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Diese Garconniere liegt in einer der besten zentralen Lagen in Graz im dritten Grazer Stadtbezirk Geidorf. Das Objekt liegt in einem äußerst begehrten Bildungsviertel nur sieben Gehminuten von der Grazer Hauptuniversität entfernt.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind nicht nur mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken und Apotheke, sondern auch Schulen und Kindergärten. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten in der unmittelbaren Umgebung der Wohnungen.
Die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum und zu den Naherholungsgebieten sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt. Geidorf zählt auch deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Graz.
Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden.
Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt.
Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind nicht nur mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken und Apotheke, sondern auch Schulen und Kindergärten. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten in der unmittelbaren Umgebung der Wohnungen.
Die Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum und zu den Naherholungsgebieten sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs machen Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt. Geidorf zählt auch deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt Graz.
Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden.
Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt.
Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis177.777 €
Kaufpreis pro m²5.079,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Baujahr 1974, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 35 m²
Gesamtfläche 41 m²
1 Balkon
nordwestseitig
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche
verbaute Sicht
verbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,99
F
Beschreibung
Diese freundliche Wohnung bietet Ihnen in einer perfekten infrastrukturellen und ruhigen Lage mit Balkon ein erholsames Zuhause. Sie überzeugt vor allem durch ihre gute Raumaufteilung und ihre durchdachte Gestaltung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Durch das Stiegenhaus mit Lift gelangen Sie schnell und unkompliziert in den 2. Stock, in welchem sich die Wohnung befindet. Gleich nach Betreten der Wohnung überzeugt diese Sie durch die Fenster in jedem Raum und die dadurch entstandene, helle und gemütliche Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Von dem ca. 5,73 m² großen Vorraum aus gelangen Sie in jeden Raum der Garconniere. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer überzeugen durch ihre großen Fenster. Diese ermöglichen es Ihnen, nicht nur optimal zu lüften, sondern auch den ganzen Tag die Sonne zu genießen und Ihre Räume mit natürlichem Licht zu durchfluten.
Der Wohn- beziehungsweise Schlafraum verfügt über den Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung, dem ca. 5,73 m² großen Balkon. Dieser Balkon und die große Fensterfront lassen Sie jeden Tag die Sonne aufs Neue erleben. Ihre Nachmittage nach der Arbeit oder der Uni können Sie hier perfekt verbringen, während Sie Ihren Kaffee genießen und die frische Luft einatmen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Ihr ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parken können Sie direkt vor dem Haus in der blauen Zone mit Hilfe eines Parkscheines oder einer Dauerparkkarte, was Ihren Alltag bequem gestaltet.
Die Wohnung eignet sich auch optimal als Anlageobjekt, da sie durch ihre Lage viele Menschen anzieht. Ihre hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen sie zu einer begehrten Immobilie, die langfristige Mietinteressenten anzieht. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Durch das Stiegenhaus mit Lift gelangen Sie schnell und unkompliziert in den 2. Stock, in welchem sich die Wohnung befindet. Gleich nach Betreten der Wohnung überzeugt diese Sie durch die Fenster in jedem Raum und die dadurch entstandene, helle und gemütliche Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.
Von dem ca. 5,73 m² großen Vorraum aus gelangen Sie in jeden Raum der Garconniere. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer überzeugen durch ihre großen Fenster. Diese ermöglichen es Ihnen, nicht nur optimal zu lüften, sondern auch den ganzen Tag die Sonne zu genießen und Ihre Räume mit natürlichem Licht zu durchfluten.
Der Wohn- beziehungsweise Schlafraum verfügt über den Zugang zum absoluten Highlight der Wohnung, dem ca. 5,73 m² großen Balkon. Dieser Balkon und die große Fensterfront lassen Sie jeden Tag die Sonne aufs Neue erleben. Ihre Nachmittage nach der Arbeit oder der Uni können Sie hier perfekt verbringen, während Sie Ihren Kaffee genießen und die frische Luft einatmen.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Ihr ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parken können Sie direkt vor dem Haus in der blauen Zone mit Hilfe eines Parkscheines oder einer Dauerparkkarte, was Ihren Alltag bequem gestaltet.
Die Wohnung eignet sich auch optimal als Anlageobjekt, da sie durch ihre Lage viele Menschen anzieht. Ihre hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und die attraktiven Wohnmöglichkeiten machen sie zu einer begehrten Immobilie, die langfristige Mietinteressenten anzieht. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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