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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Top Lage in den Weinbergen - 2 Wohneinheiten für Familie, Firma oder Vermietung

298.000
 
132 m²5 ZimmerTerrasse 25 m²
Preis / m²-
Grundstücksfläche287 m²
Baujahr-
Alexander Ringsmuth GmbHHerr Wolfgang Schoiswohl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2540 Bad Vöslau
Das Haus liegt gut erreichbar Bad Vöslau (Ortsteil Gainfarn). Hier wohnt man mitten im Grünen und doch mit bester Infrastruktur ausgestattet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum oder an der Ortseinfahrt.
Bad Vöslau ist eine sehr familienfreundliche Stadtgemeinde und bietet jede Menge an schulischen Möglichkeiten. Vom Kindergarten über Volksschule, NMS, AHS, Sportmittelschule und Sportgymnasium - das alles finden Sie hier.
In ca. 7 Minuten erreichen Sie beide Autobahnauffahrten (jene im Süden und jene im Norden). Wenn Sie öffentlich unterwegs sind, so erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhopf in ca. 30 Minuten und Wien Meidling in lediglich 22 Minuten. Darüber hinaus gibt es aber auch noch diverse Busverbindungen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten86 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Einfamilienhaus
Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 132 m²
Grundstücksfläche 287 m²
2 Terrassen 25 m² südostseitig
südostseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 27 m², 4 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
Seniorengerecht

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
213,7 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,88
E

Beschreibung

In wirklich einzigartiger Grünruhelage am Ende einer Sackgasse, direkt an die Weingärten von Gainfarn angrenzend gelegen, bietet dieses Haus echte Wohnqualität.

Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten die sich baulich nicht verbinden lassen. Es eignet sich bestens zum Wohnen und man kann die 2.Wohneinheit entweder zum Beispiel für eine Vermietung nutzen, oder darin Büroräume einrichten oder es als Mehrfamilienhaus nutzen.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 75m²) besteht aus 3 Zimmern, einer geräumigen Küche, Badezimmer und WC und ist mit 2 Terrassen ausgestattet. Für ein Paar sicher die ideale Wohnungsgröße.

Im Untergeschoss (ca. 59m²) befinden sich 2 Zimmer, eine Küche ein "Kabinett", Badezimmer, WC und ein Abstellraum. Diese Wohnung hat einen barrierefreien Zugang und bietet damit vielleicht die Möglichkeit ältere Familienmitglieder unterzubringen.

Der Innenhof wurde bisher als Autoabstellplatz genutzt - ihn als Garten zu nutzten ist aber sicher eine Variante die dem Charakter des Hauses gut tun würde. Eine Garage ist vorhanden , ein Abstellraum ist im hinteren Teil des Hauses als Kellerersatz (des nicht unterkellerten Hauses) vorhanden - sowie noch viele weitere kleine Abstellräume rund um das Haus. Auch ein Weinkeller ist aus den früheren Tagen, als das Gebäude auch noch als Heuriger diente vorhanden.

Die Wohneinheiten sind jeweils mit eigenen Gasthermen ausgestattet. Der Ursprung des Hauses liegt ca. bei 1900. 1985 wurde das Haus dann aufgestockt. Aus dieser Zeit stammt auch die gesamte Ausstattung des Obergeschosses.

Die Lage der Liegenschaft ist wirklich perfekt. Kindergarten, Volksschule und Bushaltestelle sind nur ca . 2 Gehminuten entfernt. In 3 Autominuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zwei Busstationen entfernt befindet sich das Gymnasium in Gainfarn.

Dieses Haus ist sicher noch nicht perfekt und man muss einiges an Zeit, Liebe und diversen Modernisierungen investieren aber mit etwas Phantasie und Freude am Verschönern werden Sie aber sicher das Potential dieser preislich sehr interessanten Immobilie in absoluter Toplage erkennen.

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Wolfgang Schoiswohl

Immobilienfachberater

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http://www.ringsmuth.at/

Irrtum und Änderungen vorbehalten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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