Beschreibung

Wohnen & Arbeiten an einem Standort bietet sich hier hervoragend an! Das Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial liegt in sehr guter & vor allem ruhiger Lage von Bruck an der Leitha, Nähe dem Schloss Harrach.

Das Haus ist in 2 Einheiten unterteilt und voll unterkellert, im Erdgeschoß befindet sich
- das großzügige Atelier, welches sich ideal für betriebliche Zwecke eignet (wurde als Werkstatt genutzt), mit separatem Sanitärbereich und einem gemütlichen Stüberl
- der Ausgang in den herrlichen Garten mit Biotop sowie eine Gerätehütte
Sollte keine gewerbliche Nutzung erwünscht sein, lässt sich das Erdgeschoß in eine weitere Wohneinheit umbauen.

Über das offene Stiegenhaus gelangt man zentral in den ca. 130m² großen Keller als auch in die geräumige ca. 147m² große Wohnung im Obergeschoß welche sich wie folgt aufteilt:
- Büro, Esszimmer mit angrenzender Küche, Wirtschaftsraum, Speisekammer und Toilette
- sowie der ca. 40 m² große Wohnsalon mit toller Belichtung von 2 Himmelsrichtungen
- 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette

Des Weiteren gibt es einen unausgebauten Dachboden, welcher auch über das zentrale Stiegenhaus erreichbar ist und viel Potenzial bietet!

Das Wohn- und Betriebsgebäude im Wohnungseigentum verfügt über einen Grundanteil von ungefähr 468m². Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung, die Alu-Fenster sind 2-fach isoliert.

Das Objekt steht ab sofort in Exklusivkooperation mit Firma Apex Immobilien zum Verkauf.

Bezüglich einer Besichtigung sowie etwaigen Fragen können Sie mich gerne unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.