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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

3- 4 WOHNEINHEITEN MÖGLICH! FAMILIENHAUS MIT DEM EXTRA-PLUS AN PLATZ!

519.000
 
193 m²11 ZimmerTerrasse 80 m²
Preis / m²2.689,12 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahrca. 1900
Immobilien Mörtl GesmbHFrau Michaela Malecik
3100 St. Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis519.000 €
Kaufpreis pro m²2.689,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche 193 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
1 Terrasse 80 m²
11 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 3 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
162 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

FAMILIENHAUS MIT DEM EXTRAPLUS AN PLATZ, 3- 4 Wohneinheiten möglich

Dieses ca. 1900 erbaute Geschäftshaus mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss war die ehemalige Bäckerei (Umbau ca.1986), wo sich ein Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, „Backstube“, Arbeitsraum, Waschraum, Vorbereitungs-Heizraum und diverse Lagerräume befinden.

Im OG, das ca. 1973 aufgestockt und zu einem Wohnbereich ausgebaut wurde, betreten wir die Diele, wo sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer (vor ca. 8 Jahren erneuert) mit barrierefreier Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Küche befinden.

Natürlich gibt es auch ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, wo sie bei wohliger Wärme in Ruhe ein gutes Buch lesen könnten.
Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Bar und Sauna, wo sie mit Freunden oder der Familie feiern oder relaxen könnten.
Den großen Terrassenbereich von ca. 80m² können sie vom Wintergarten oder von der Diele aus betreten.

Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachbodens mit ca. 80m².

Außenanlage:
3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m)
Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!)

Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe/ WZ Kachelofen
Warmwasser: Solar
Kanal: Öffentlich
Wasser: Brunnen, aber öffentlich Anschluss vorhanden
Dach: Kaltdach, teil Biberschwanz

Lage: in der Nähe von St. Georgen - wo sie Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten haben.

Kaufpreis € 519.000,--
HWB 162

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E

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