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Gartenwohnung mit über 210 m² Gesamtfläche

SuchAgents AT GmbH
Zimmer3
Fläche m²78
Preis
290.000
3.717,95 / m²
 
3107 St.Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000 Kaufpreis pro m²3.717,95
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 2% zzgl. USt.

Merkmale

Erdgeschosswohnung
Neubau, Gepflegt, Erdgeschoss
Wohnfläche 78 m²
Gartenfläche 50 m²
Garten
3 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 63,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,41
C

Beschreibung

Angeboten wird zum Verkauf eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Diese unterteilt sich in einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welche bereits mit einer hochwertigen HAKA Einbauküche inklusive energiesparenden Elektrogeräten im Jahr 2022 ausgestattet wurde, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Alle Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen versehen. Die Fenster sind eine Doppelglas-Internorm Anfertigung und mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 90 m² Keller, der Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche bietet und als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Er unterteilt sich in einen Lagerkeller und zwei weitere ausgebaute Räume, ein WC und ein zusätzliches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, welches derzeit als Waschküche verwendet wird. Des Weiteren können Sie über das Wohnzimmer eine eigene ca. 50 m² große Gartenfläche betreten, welche Ihnen eine wunderbare Möglichkeit bietet, um im Freien zu entspannen und zu grillen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Parkplatz und 1 Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem gemütlichen Zuhause sehnen.
Die Lage der Wohnung verspricht eine günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bietet verschiedene Möglichkeiten, um schnell und unkompliziert in andere Städte oder Regionen zu gelangen.

Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Wohnung ! Den Besichtigungstermin hierfür, vereinbaren wir gern noch heute für Sie!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis oder 1-2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei Mietobjekten. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Highlights:
• ruhige Wohngegend
• sehr gute Infrastruktur
• sehr gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr
• zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche mit ausgebauten Räumen
• ca. 50 m² Garten
• Außenrollläden
• neue HAKA Einbauküche inklusive energiesparender Geräte
• Haus in Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• neue Jablotron Alarmanlage 2017 für alle Wohnungseingangstüren, Fenster und die privaten Kellerbereiche
• Parkplatz und Carport
*und vieles mehr....
In unmittelbarer Nähe der Immobilie gibt es verschiedene Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten. In ca. 7 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Apotheken, Möbelhäuser und vieles mehr sind mit dem Auto in 5 Min. erreichbar. Die Umgebung ist insgesamt sehr grün, da auch der Viehofnersee, Ratzesdorfersee, Fischteiche und Wald vorhanden sind. Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in weniger als 2000 m Entfernung. Das Aquacity, das größte Freizeitbad in St. Pölten, ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Herzogenburg-Süd, die eine Anbindung an die A1 ermöglicht und sich in ca. 6 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen lässt. Die Anschlussstelle St. Pölten-Ost liegt auch nur ca. 11 Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten Gehzeit erreichbar. Von hier aus fahren Busse in verschiedene Richtungen, wie zum Beispiel in die Innenstadt von St. Pölten und zum Hauptbahnhof St. Pölten. Von dort aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene österreichische Städte wie Wien, Linz oder Salzburg.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSuchAgents AT GmbH
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