Betriebsobjekt mit Lagerhalle bei Reichenau an der Rax
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Martin Reder
Preis € / m²1.342,41
Fläche m²514
Preis
690.000 €
1.342,41 € / m²2654 Prein an der Rax
Einmalige Kosten
Kaufpreis690.000 €Kaufpreis pro m²1.342,41 €Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab n.V.
Produktion
Baujahr ca. 1870, Altbau, Gepflegt, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Bürofläche 207 m²
Grundstücksfläche 2.626 m², Lagerfläche 371 m², Grundstücksfront 30 m
3 Meetingräume
Ausstattung
Kantine, Teeküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Heizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 108 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,45
C
Beschreibung
Grundfläche: ca. 2.626 m²
Nutzfläche: ca. 514 m², zuzüglich Funktions- und Verkehrsflächen
Halle: ca. 371 m², dzt. Sporthalle mit Geräteraum und Aula, Baujahr 1987
Bürohaus: reine Wohnfläche ca. 207 m², Baujahr 1870, ehem. Schule der Gemeinde Prein, Generalsanierung 2015, seit 2016 Widmung als Schule,
12 Zimmer mit Duschen und Waschbecken, Vollausstattung mit Team7 Möbeln
im Dachgeschoß 2 Schlafsäle und Sanitäranlagen
Parkplatz, barrierefreier Zugang
unterirdischer Verbindungsgang zur Halle mit Garderoben, Waschraum, WC, Kellerräume
verschiedene WC-Anlagen, auch behindertengerechts WC
Schulungsräume
Ermöglicht vielfältige Nutzung: gewerblicher Firmenstandort mit Halle, Erwachsenenseminare, Schulungen, Hostel, ganzjährige Unterbringung während Schul- und Projektwochen
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in nur 6 km Entfernung zum traditionsreichen Luftkur- und Fremdenverkehrsort Reichenau an der Rax. Auf fast halbem Weg zwischen Wien und Graz gelegen, benötigt man mit dem Auto von Wien über die A2 ca. 1 1/4 Stunden, von Graz kommend über S6/S35 etwa 1 1/2 Stunden. Reichenau ist durch den Bahnhof Reichenau-Payerbach sehr gut an die Zugverbindungen der Südbahn angeschlossen, zwischen Prein und Reichenau verkehren regelmäßg Busse, die etwa 20 Minuten für die Strecke benötigen.
Prein gehört zum Gemeindegebiet Reichenau und ist idealer Ausgangspunkt vieler Wanderungen und Klettersteige auf die Rax. Die Talstation der Raxseilbahn, die Wintersportbegeisterte zum Schifahren, Snowboarden oder Rodeln hinauf auf das Hochplateau bringt, erreicht man nach wenigen Autominuten.
Vor der herrlichen Kulisse der Wiener Hausberge Rax und Schneeberg wurde im Jahre 1870 die Schule in Prein errichtet und 1983 durch eine Sporthalle erweitert. Wohnheim im Süden und Sporthalle im Norden sind durch einen unterirdischen Gang miteinander verbunden.
Im Jahre 2015 Jahr wurde die Komplettsanierung des als Sportschule angedachten Wohnheims abgeschlossen, ein Jahr später wurde der Komplex von der Montessori-Initiative Wieden erworben, sämtliche sicherheitsrelevanten Auflagen erfüllt und in eine Schule umgewidmet.
Die weitere Nutzung ist aufgrund des qualitativ hochwertigen Ausbaus, der gebotenen Räumlichkeiten und der traumhaften Lage vielfältig und erlaubt viel Spielraum (z.B. gewerblicher Firmensitz, Erwachsenenseminare, Schulungen, Jugendherberge, ganzjährige Unterbringung, Sport- und Projektwochen etc.).
Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Martin Reder gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45
Nutzfläche: ca. 514 m², zuzüglich Funktions- und Verkehrsflächen
Halle: ca. 371 m², dzt. Sporthalle mit Geräteraum und Aula, Baujahr 1987
Bürohaus: reine Wohnfläche ca. 207 m², Baujahr 1870, ehem. Schule der Gemeinde Prein, Generalsanierung 2015, seit 2016 Widmung als Schule,
12 Zimmer mit Duschen und Waschbecken, Vollausstattung mit Team7 Möbeln
im Dachgeschoß 2 Schlafsäle und Sanitäranlagen
Parkplatz, barrierefreier Zugang
unterirdischer Verbindungsgang zur Halle mit Garderoben, Waschraum, WC, Kellerräume
verschiedene WC-Anlagen, auch behindertengerechts WC
Schulungsräume
Ermöglicht vielfältige Nutzung: gewerblicher Firmenstandort mit Halle, Erwachsenenseminare, Schulungen, Hostel, ganzjährige Unterbringung während Schul- und Projektwochen
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in nur 6 km Entfernung zum traditionsreichen Luftkur- und Fremdenverkehrsort Reichenau an der Rax. Auf fast halbem Weg zwischen Wien und Graz gelegen, benötigt man mit dem Auto von Wien über die A2 ca. 1 1/4 Stunden, von Graz kommend über S6/S35 etwa 1 1/2 Stunden. Reichenau ist durch den Bahnhof Reichenau-Payerbach sehr gut an die Zugverbindungen der Südbahn angeschlossen, zwischen Prein und Reichenau verkehren regelmäßg Busse, die etwa 20 Minuten für die Strecke benötigen.
Prein gehört zum Gemeindegebiet Reichenau und ist idealer Ausgangspunkt vieler Wanderungen und Klettersteige auf die Rax. Die Talstation der Raxseilbahn, die Wintersportbegeisterte zum Schifahren, Snowboarden oder Rodeln hinauf auf das Hochplateau bringt, erreicht man nach wenigen Autominuten.
Vor der herrlichen Kulisse der Wiener Hausberge Rax und Schneeberg wurde im Jahre 1870 die Schule in Prein errichtet und 1983 durch eine Sporthalle erweitert. Wohnheim im Süden und Sporthalle im Norden sind durch einen unterirdischen Gang miteinander verbunden.
Im Jahre 2015 Jahr wurde die Komplettsanierung des als Sportschule angedachten Wohnheims abgeschlossen, ein Jahr später wurde der Komplex von der Montessori-Initiative Wieden erworben, sämtliche sicherheitsrelevanten Auflagen erfüllt und in eine Schule umgewidmet.
Die weitere Nutzung ist aufgrund des qualitativ hochwertigen Ausbaus, der gebotenen Räumlichkeiten und der traumhaften Lage vielfältig und erlaubt viel Spielraum (z.B. gewerblicher Firmensitz, Erwachsenenseminare, Schulungen, Jugendherberge, ganzjährige Unterbringung, Sport- und Projektwochen etc.).
Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Martin Reder gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45
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Anbieter:in
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