Renommiertes Gasthaus mit Frühstückspension und angrenzendem Wohnhaus

3 auf einen Streich - Gasthaus, Frühstückspension, Wohnhaus

1. Ein uriges Gasthaus, das in Kalksburg viele Jahrzehnte Tradition hatte, sucht einen neuen Betreiber. Das Gasthaus war bis Sommer 2022 in Betrieb und in der Umgebung wohl etabliert. Name und Website sind erhalten und können bei Bedarf gerne übernommen werden.
2. Direkt an das Gasthaus angeschlossen ist eine Gebäudeeinheit mit 4 Gästezimmern, welche bis dato als Frühstückspension genutzt wurden.
3. Zusätzlich wird ein 3 geschoßiges Wohnhaus mitvermietet, welches ebenfalls unmittelbar an den Betrieb angrenzt und der Betreiberfamilie dienen kann. 

Ein Lager im historischen Teil der Liegenschaft ist ebenfalls Teil des Pachtgegenstandes. Die Flächen teilen sich auf:

• Gästezimmer ca. 180,00 m2
• Gasthaus (ohne Garten) ca. 146,00 m2
• Wohnhaus ca. 202,00 m2

Das Gasthaus ist nicht nur bei Stammgästen aus der Umgebung beliebt sondern auch bei vielen Ausflüglern, da es unweit des Lainzer Tiergartens gelegen ist und auch diverse Radrouten vorbeiführen. Es liegt in Kalksburg, als Pforte nach Niederösterreich und in Luftlinie gegenüber dem "Schulzentrum" Kalksburg.

Die ausgewiesene Miete/Pacht bezieht sich auf alle drei Nutzungseinheiten in Summe. Die Kosten für den laufenden Betrieb (Grundsteuer, Wasser, Schneeräumung etc.) sind vom Pächter zu übernehmen. Dafür ist ein monatlicher Akontobetrag von € 450 vorgesehen.

Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowohl für den Gasthausbetrieb als auch den Betrieb der Beherbergungsbetrieb ist vorhanden. Die gültigen Energieausweise für Gasthaus, Wohnhaus und Gästezimmer liegen auf.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über Thermen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap