TEILKAUF MÖGLICH/Großzügiges Anlage/Wohnhaus/Gasthaus am Stadtgraben!

WICHTIGE INFORMATION! Bei diesem Objekt ist ein Teilkauf möglich!

Einzigartig
Dieses großzügige Anwesen inmitten von Friesach, befindet sich an einem wasserführenden Stadtgraben, welcher einzigartig in Mitteleuropa ist.
Der Gebäudekomplex, eine Dreiflügelanlage, erstreckt sich längs der Stadtmauer. Der Kern dieser Anlage ist aus der Zeit um 1500.
Entdecken Sie historische Bauelemente wie Reste eines Arkadenganges mit Toskanischen Säulen des 17. Jahrhunderts im Erdgeschoss.
Kreuzgratgewölbe und Steinsäulen aus der 1. Hälfte des 16. Jahrhunderts schmücken ebenso diese Liegenschaft. Teile dieses Anwesens stehen unter Denkmalschutz.

Die Immobilie
Diese Immobilie umfasst unter anderem 2 Wirtshäuser, wovon eines erfolgreich aktiv, das 2. seit längerem stillgelegt ist.
Das noch aktive und sehr gut gehende Wirtshaus namens "Speckladle" mit einer Größe von ca. 202 m2 und Platz für ca. 70 Personen, beinhaltet eine exklusive Terrasse unmittelbar am Stadtgraben.

Das Speckladle beeindruckt mit seiner rustikalen Einrichtung in mittelalterlichen Stil und imposanten Räumen mit breitem Tonnengewölbe.
Zusätzlich gibt es einen großen Wohnbereich inklusive Sauna, Wintergarten mit Galerie.
Durch eine wundervolle Terrasse, erreichen Sie den Pool und einen schönen Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 307 m2.
Aufgrund ständiger Sanierungen befindet sich dieser Bereich des Anwesens in einem sehr guten Zustand.

Im weiteren Teil des Hauses befindet sich der inaktive Gasthof, inklusive 3 möglicher Ferienwohnungen, die sich in einem guten, teils sanierungsbedürftigen Zustand befinden.
Es gibt zusätzlich noch weitere 4 Zimmer die man vermieten kann.
Eine umfassende Sanierung benötigt jedoch der alte historische Tanzsaal mit einer Größe von ca. 147 m2 sowie eine weitere Wohnung.
Im Übrigen steht Ihnen noch ein Rohbau mit einer Größe von ca. 77 m2 zur Verwirklichung Ihrer Träume zur Verfügung.

Vom Innenhof aus erreichen Sie alle Gebäudeeinheiten, außerdem stehen Ihnen hier auch Parkplätze und 2 Garagen zur Verfügung.
Aufgrund der Nutzfläche von ca. 1570 m2 ist ein Ausbau für tolle Projekte möglich. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 339 m2.
Beheizt wird dieses Objekt mit 4 Heizsystemen: Öl, Fernwärme, Solaranlage und Pellets.

Friesach
In der wunderschönen Stadt Friesach finden Sie alles was das alltägliche Leben benötigt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und ein toller Badeteich.
Eine tolle Infrastruktur ist somit gegeben.
Friesach ist als älteste mittelalterliche Stadt Kärntens bekannt. Unter anderem findet dort alle 2 Jahre das Mittelalterfest statt, welches von Begeisterten aus ganz Europa besucht wird.
Der besondere Burgbau in Friesach zeichnet die Stadt ebenfalls aus.
Südlich der mittelalterlichen Stadt wird eine Höhenburg mit dem Handwerkswissen aus längst vergangener Zeit gebaut. Der Prozess des Bauens, wird ohne Zuhilfenahme moderner Gerätschaften sondern nur durch tradiertes, handwerkliches Können der Beteiligten und mit Unterstützung von kräftigen Noriker-Pferden gestaltet.

Wanderwege
Für tolle Wanderungen ist diese Immobilie der perfekte Startpunkt. Der historische "Burgenwanderweg" ist dahingehend ein Highlight.

Der Petersberg
Vom Haus aus haben sie einen direkten Blick auf den Petersberg auf welchem die jährlichen Burghofspiele stattfinden. Dort befindet sich auch das Stadtmuseum.

Entfernungen
11 km bis nach Althofen
15 km bis nach Neumarkt
25 km bis nach St. Veit an der Glan
40 km bis nach Klagenfurt
73 km bis zur slowenischen Grenze - Loiblpass
98 km bis zur italienische Grenze - Thörl-Maglern
260 km bis nach Wien

Kärnten ist bekannt für die tolle Lage, den Burgen und Ruinen, den vielen Berge und Seen auch die Nähe zu Italien, Slowenien und Kroatien sind eine absolute Besonderheit.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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