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Anastasius-Grün-Gasse – Bauträger Liegenschaft in ausgezeichneter Lage

5.450.000
 
1074 m²0,5 Zimmer
Preis / m²5.074,49 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Moser Immobilien Holding GmbHHerr Wolfgang Ullmann
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Anastasius-Grün-Gasse 32, 1180 Wien
Am Rande des Cottage-Viertels in begehrter Wohnlage auf einem Eckgrundstück in der Anastasius-Grün-Gasse, Gymnasiumstraße gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, die U-Bahn U6 Nußdorfer Straße befindet sich ca. 540 m entfernt, die beiden Buslinien 37A sowie 40A ca. 115 m entfernt, die Straßenbahnlinie 35A befindet sich ca. 200 m entfernt. Die Innenstadt von Wien ist dadurch in ca. 15 Minuten erreichbar, durch die relative Nähe zum Währinger Gürtel ist eine besonders gute Anbindung für den Individualverkehr gegeben. Der beliebte Währinger Park mit seinen großen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten ist in wenigen Schritten zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen wie Nahversorger, Apotheken, Schulen etc. fußläufig erreichbar.

Die Grundfläche beträgt laut Grundbuch 1.074 m2. Die Liegenschaft ist gegenwärtig mit einem leerstehenden und renovierungsbedürftigen Wohn-Bürohaus, bestehend aus einem stilvollen Altbau und einem modernen Zubau, bebaut. Beide Bauteile sind durch eine zentrale vertikale Erschließung inkl. Lift miteinander verbunden. Die Gebäudeteile sind weiters vollflächig unterkellert, eine bereits vorhandene Tiefgarage bietet Abstellplätze für ca. 5-6 Autos sowie zusätzliche Lagerflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von der ausgezeichneten Lage!

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.450.000 €
Kaufpreis pro m²5.074,49 €
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Merkmale

Renovierungsbedürftig
Unterkellert
Gesamtfläche 1.074 m²
0,5 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
94,88 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C

Beschreibung

Bauträgerliegenschaft

1180 Wien, Anastasius-Grün-Gasse 32
EZ 284, KG 01514 Währing BG Döbling

Grundfläche: 1074 m2 (lt Grundbuch)

Fläche laut Bestandsplan: ca. 916 m2 zuzügl. Außenflächen
Zustand: gute Substanz aber sanierungsbedürftig

Es ist ein selbst zu ermittelndes Ausbaupotential vorhanden.

Kaufpreis:
EUR 5.450.000,- (Asset oder Share Deal möglich)

Interesse
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Johannes Götzhaber
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Anbieter:in

GewerblichMoser Immobilien Holding GmbHHerr Wolfgang Ullmann
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