Baujahr 2021, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 53,7 m²
1 Balkon
ostseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Eichenparkettböden • Hochwertige Einbauküche • Alarmanlage bei den Gartenwohnungen • Dachgeschosswohnungen mit Klima Vorbereitung • Isolierverglasung gemäß ÖNorm B8110 • Schallschutz gemäß ÖNorm B115 • Wohnungseingangstüren Klimakasse C mit Widerstandsklasse WK2 • Hochwertiges 30 x 60 cm Feinsteinzeug in Bad und WC • Audio/Video-Gegensprechanlage -1 Kellerabteil zu jedem Top
Heizung
Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,77 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,87
B
Beschreibung
Traumhafte Erstbezugswohnungen in der Rudolf-Simon-Gasse, 1110 Wien.
Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks inmitten eines idyllischen Wohngebietes und verbindet am Stadtrand, urbanes Wohnen mit der Natur. Insgesamt werden 57 qualitative Mietwohnungen inklusive einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Für EUR 89,00 / Monat können Sie einen Stellplatz anmieten. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis bereits mit inbegriffen. Dieses Neubauprojekt zeichnet sich neben seiner perfekten Lage auch durch seine Vielfaltigkeit und die gehobene Ausstattung aus. Egal ob Balkon, Terrasse oder sogar einem privaten Garten, nichts soll dem Freiblick ihres idealen Wohnerlebnisses im Wege stehen. Von einer Alarmanlage im Erdgeschoss bis zu einer Klimavorrichtung im Dachgeschoss – nichts darf zu kurz kommen.
• Nahversorger wie BIPA, BILLA, Merkur, Hofer, Penny fußläufig erreichbar • Kindergärten und Voksschulen in direkter Umgebung • Mittelschulen und Gymnasien entlang der Simmeringer Hauptstraße • Bankfilialen, Ärzte, Fachmarktzentren innerhalb von 500 m • Bahnhof Simmering mit S-Bahn, Regionalbahnen und Fernreisezügen • Mit dem Auto in 15 Minuten zum Flughafen Wien und in die Innenstadt -In 10 Minuten zum Prater oder Donauinsel
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger