Terrasse
Video Live-Besichtigung

Erstbezug | Büroflächen nahe U1-Station Neulaa | 1100 Wien

3.872 €

230 m²Terrasse

ColliersHerr Florian Bogner

1100 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.872,23 €

Preis pro m²12 €

Gesamtbelastung Netto3.226,86 €

USt. Gesamtbelastung645,37 €

Miete2.765,88 €

USt. Hauptmietzins553,18 €

Betriebskosten460,98 €

USt. Betriebskosten92,2 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM

Provision11.616,7 €

Provision Netto9.680,58 €

USt. Provision1.936,12 €

Kaution: 3BMM

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2022

Nutzfläche 230,49 m²

Loggia

Terrasse

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

50,52 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,76

Beschreibung

BESCHREIBUNG
In diesem Neubauprojekt gelangen zwei gut geschnittene Büroflächen in die Vermarktung.

Beide Büroflächen liegen im Erdgeschoß des Hauses und sind direkt von der Oberlaaer Straße aus erschlossen. Die Büros befinden sich im Edelrohbau und werden in diesem Zustand an den/die zukünftige MieterIn übergeben - eigene Nutzungskonzepte lassen sich hier dank der flexiblen Ausbaumöglichkeiten perfekt nach den eigenen Wünschen realisieren. Besonders hervorzuheben sind die Loggien/Terrassen, welche das Angebot abrunden.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG - 2 230,49 m² € 12,00 ab sofort

Betriebskosten/m² p.M. € 2,00

AUSSTATTUNG
Edelrohbau
Loggia / Terrasse
nach gewünschtem Layout gestaltbar

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 50,52 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 16A, 17A, 67A, 67B

Individualverkehr:
Himberger Straße

INFRASTRUKTUR
In der direkten Umgebung sind mehrere Restaurants und Geschäfte zu finden, die Nähe zur U1-Station Neulaa, sowie diverse Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

KAUTION
3 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.