Großzügig und komfortabel - Bungalow in Rohr

Wir bieten Ihnen einen einzigartigen, im Detail geplanten und möblierten Bungalow in erstklassiger Lage zwischen Linz - Wels – Steyr, in Rohr an.

Das im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnjuwel besticht durch die sorgfältige Materialienauswahl. Aus Wärmedämmgründen wurden die Außenwände mit 50er Ziegel errichtet. Die Fassade des Bungalows wurde im Herbst 2023 fertiggestellt.

Alle Räume haben den Vorteil, dass sie ebenerdig in einer Etage mit angenehmer Raumhöhe errichtet wurden.

Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Parkettboden mit betonter Fuge ausgestattet, ansonsten mit edlen Fliesen aus Italien.
Auch das Ausstattungs- und Einrichtungsdesign wird durch die optimale Raumeinteilung perfekt unterstrichen. Im beschatteten Wohnzimmer findet ein Kaminofen seinen Platz. Sie stilvolle Marmorküche von DAN mit einer Steinplatte und dem Gasherd lässt keine Wünsche offen.

Die Küche mit Einbaugeräten ist im Kaufpreis inkludiert, weitere Möbel können optional übernommen werden.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sogar in der großzügigen Doppelgarage.

Highlights:
•großzügiges Wohn-Esszimmer mit rund 66m²
•hochwertige Echtholz Parkettböden
•große Terrasse mit ca. 53 m² mit Laubengangüberdachung
•Einbauküche
•Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer und WC
•separater Wäscheraum
•zweites Badezimmer mit WC
•zwei weitere Schlafzimmer
•Fußbodenheizung
•Lehmputz
•klimatisierter Wohn-Essbereich
•Solaranlage mit Pufferspeicher
•Vorbereitung für Außenkamin, Alarmanlage, Videoüberwachung und Elektrotankstelle

Innenraum wird fertig ausgebaut übergeben. Im Außenbereich ist der Garten, sowie Terrasse und Zugänge durch den Käufer fertig zu stellen.

Lage & Infrastruktur:
Rohr im Kremstal liegt in der Mitte des Kremstales. Als westlichste Gemeinde des Bezirkes Steyr-Land, grenzt der Ort an die Bezirke Kirchdorf und Linz-Land. In dieser Wohnsiedlung genießen Sie die vielen Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur.

Durch die ausgezeichnete Anbindung mit Bus und Bahn gelangen, erreichen Sie komfortabel in die Landeshauptstadt Linz und ist durch die Voralpen- und Kremstal-Bundesstraße verkehrsmäßig gut erschlossen. Der Ort besteht aus einer Mischung aus Wohnsiedlung, Gewerbe und Landwirtschaft.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 56 kWh/m2a, fGee = 0,77

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A