Hofruhelage im 7.Bezirk, schöne 1-Zimmer-Wohnung, begrünter Gemeinschaftsinnenhof, Garagenstellplatz, Nahe Josef Strauß Park

Die 30 m² Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines ca. 1989 erbauten Neubauhauses und gelangt ab sofort auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Nordosten in den grünen Innenhof orientiert und verfügt über einen Garagenstellplatz, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²).

Bitte beachten Sie: Die monatliche Gesamtbelastung (inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, USt. und dem Garagenstellplatz) beträgt 715,63 Euro.

Der Garagenplatz ist nicht optional und muss mitangemietet werden (100 Euro inkl. BK & USt.), kann jedoch bei fehlendem Eigenbedarf eigens untervermietet werden.

Bitte fragen Sie schriftlich an und beachten Sie den Absatz „Sonstiges“.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: das große 22,15m² Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochnische, das Bad/WC (4,05m²) und der ca. 1,6 m² Abstellraum.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist frisch ausgemalt. Das Ledersofa wird noch entfernt.

Neu verlegter Laminat- (Wohn-/Schlafraum) und Fliesenboden (Vorraum und Abstellraum),

Bad: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, WC

Kochnische: Ober- & Unterschränken, Kühlschrank mit Gefrierfach, älterer kleiner Geschirrspüler, 4-er Kochfeld mit Backrohr, Dunstabzug, Spüle mit Abtropfbereich, Lüftung

Monatliche Vorschreibung:

Miete      435,76 €

Betriebskosten (inkl. USt.  114,24 € 

Garagenstellplatz inkl. BK&USt.)      100,00 €

Gesamtmiete          650,00 €

Heizung/Warmwasser              65,63 € (Zentralheizung/Akkonto, jährliche Abrechnung)

monatliche Gesamtbelastung       715,63 €

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung sowie dem Garagenplatz) beträgt 715,63 €. Der Garagenplatz ist nicht optional und muss mitangemietet werden (100 Euro inkl. BK & USt.), kann jedoch bei fehlendem Eigenbedarf untervermietet werden.

HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift (über ein paar Stufen zu erreichen), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Zudem kann der große begrünte Innenhof von allen Bewohnern mitbenutzt werden.

LAGE HAUS:

Das Haus liegt nahe zum Josef Strauß Park (5 Gehminuten) in wenig befahrenen Seitengasse (Einbahn & 30er) der Zieglergasse. Die U-Bahn-Linie U6 ist in nur 7 Gehminuten erreichbar.

Infrastruktur: Durch die Nähe zur Lerchenfelder Straße sowie Neustiftgasse ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Hofer, Billa, etc.), Drogeriemärkte, eine Apotheke, zahlreiche Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage ist in nur 5 Gehminuten erreicht.

Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station der Linie U6 ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächsten Straßenbahnstationen der Linien 46 sowie 5 befinden sich nur 3 – 5 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle der Linie 48A ist nur 2 Minuten entfernt.

Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 18 Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer Wert auf gute Bonität legen (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen (Name und Beschäftigung).
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap