***Entzückende 2-Zimmerwohnung in 1120 Wien***

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,48 m². Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Wohnbezirk Meidling und wird dadurch Ihren gehobenen Ansprüchen in jedem Fall gerecht.

Die Wohnung besteht aus:

• 2 Zimmer
• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• Küche

Beheizt wird mittels einer Zentralheizung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Hochwertige Ausstattungskriterien:

• Echtholzparkettböden

Des Weiteren wird im selben Haus und in der selben Stiege die nebenanliegende Top 9 verkauft. 

Eckdaten:

• 75m²
• voll saniert / 2- Zimmer / Wohnküche / Vorraum / Bad / getrenntes WC
• aktuell bis 31.07.2023 vermietet
• Verkaufspreis: € 328.000,00
• Zusammenlegen von Top 9 und 10 möglich - Gesamtfläche daher ca. 126m²
  

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsgeschäften und zeichnet sich unter anderem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. (Linie U 4 – Wien Meidling)

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.Preis und Detailinformation:235.000.- EUR / Betriebskosten: € 150,91Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% USTHinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap