Sonnige Terrassenwohnung modern ausgestattet

Engel & Völkers Seefeld - Tirol

Zimmer3

Fläche m²112

Preis

595.000 €

5.312,5 € / m²

6105 Leutasch

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €

NEU

Kaufpreis pro m²5.312,5 €

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Laufende Kosten

Hausgeld637 €

USt. enthalten

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2010, Teilunterkellert, Dielen, Fliesen

Wohnfläche 112 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Parkplatz

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche

Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Zentralheizung

Fußbodenheizung, Öl

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 1,57

Beschreibung

Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und somit im Dachgeschoss eines Vier - Parteienhauses und wurde im Jahr 2010 erbaut. Die Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf drei lichtdurchfluteten Zimmern. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Essecke bietet idyllische Ausblicke ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Für zusätzliche Atmosphäre könnte ein Kamin nachträglich angeschlossen werden. Die ca. 48 m² große Sonnenterrasse ist ein absolutes Highlight! Traumhafte Bergblicke und zahlreiche Sonnenstunden garantiert – ein echtes Lieblingsplatzer‘l. Dazu gehören noch ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zum Balkon, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine vollausgestattete Küche mit modernen Geräten. In den Bädern sind Fliesen und in den Zimmern ist Parkett verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht und ein angenehmes Wohlfühlambiente verbreiten. Eine naturbelichtete Galerie mit ca. 18 m² wurde auf Wunsch der Eigentümer nachträglich errichtet und dient ideal aktuell als Büro; diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche. Praktisch ist auch, dass zu der Wohnung zwei Kellerräume gehören. Des Weiteren stehen allen Parteien ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze sind für diese Einheit reserviert und vervollständigen dieses Angebot. Kein Freizeitwohnsitz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Umrahmt von einer beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbikerouten. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Ski-Langlauf-Gebiete weltweit.

Ein Supermarkt und ein Arzt sind in Weidach vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen in Weidach gegeben.

Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten

Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten

München Zentrum - 1h 40 Autominuten

München Flughafen - 2h 05 Autominuten