Provisionsfrei – Erstbezug - Terrasse - Mietkauf – Bereits jetzt den Kaufpreis für 2026 fixieren!

Mietkauf – Bereits jetzt den Kaufpreis für 2026 fixieren!

Der Ankauf einer Wohnung sollte stets ausreichend überdacht sein. Bei der Variante Mietkauf werden ausreichend zeitliche Ressourcen geboten, zum Zeitpunkt eines eventuellen Ankaufes kennen Sie das Mietobjekt bereits in- und auswendig. Weiters legt es der Begriff Mietkauf offen: Die bis zum Ankauf bezahlten Mieten werden teilweise sogar angerechnet. Holen Sie sich 350,-- Euro monatlich zurück!

Der Vermieter räumt folgende Vorzüge ein:

• Fixpreis: Der Kaufpreis von 995.000,-- Euro wird bereits zum Zeitpunkt der Anmietung fixiert – es erfolgt keine Anpassung gemäß Inflation.
• Sicherheit: Für den Zeitraum der Vermietung verzichtet der Vermieter auf etwaige Indexanpassung gemäß der aktuellen Inflation (es werden lediglich Betriebskostenanpassungen weitergegeben).
• Provisionsfrei: Es fallen keine Maklergebühren an, weder im Zuge des Vermietungs-, noch im Zuge des Verkaufsprozesses.
• Anrechnung der monatlichen Mietzahlungen: Der monatliche Mietpreis beträgt 1.949,-- Euro, davon werden 350,-- Euro monatlich angespart und im Zuge des Ankaufes des Mietobjektes in Abzug gebracht (Beispiel - Mietdauer: 36 Monate, multipliziert mit 350,-- Euro = 12.600,-- Euro). Der Kaufpreis von 995.000,-- Euro wird um bis zu 12.600,-- Euro reduziert.
• Flexibilität: Der Vermieter räumt die Option des Mietkaufes auf eine Dauer von 3 Jahren ein. Der Mieter kann diese Option jederzeit, je nachdem wann es am besten passt, ziehen.
• Finanzierungsservice: Der Vermieter verfügt über hervorragende Kontakte zu Banken und Finanzierungsinstituten. Sofern erwünscht wird der Zugang zu diesem Netzwerk kostenlos zur Verfügung gestellt und ein unverbindliches Finanzierungsangebot eingeholt!

Mieten Sie diese Dachgeschosswohnung nun unkompliziert an und lernen Sie dieses Objekt kennen, um eine Kaufentscheidung zu einem späteren Zeitpunkt treffen zu können. Der Vermieter hat auch weitere Wohnungen in dieser Liegenschaft, welche nach dem gleichen Modell angeboten werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert übergeben wird. Der Mieter hat somit die Möglichkeit die derzeit fehlende Küche ganz nach seinen Vorstellungen zu möblieren. Die Kosten gehen in diesem Fall ebenfalls zu Lasten des Mieters, welcher sich durch die gebotene Mietkaufoption zu einem späteren Zeitpunkt auch Eigentümer nennen könnte. Sollte die Mietkaufoption nicht gezogen werden verbleibt die Küche unentgeltlich im Mietobjekt.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Eigentumswohnungen
• Erstbezug nach Sanierung
• Altbau
• Sofort bezugsfertig
• Hochwertige Ausstattung: mehrfach isolierverglaste Fenster,  Fußbodenheizung, Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in Sanitärbereichen

Wohnung Top 41:

Das 4-Zimmer Wohnung mit ca. 128,34 m² Wohnfläche und ca. 18,72 m² Terrasse liegt im 1.+2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,78 m²
• Küche: 12,03 m²
• Wohnzimmer: 37,56 m²
• Zimmer 1: 12,01 m²
• Zimmer 2: 13,34 m²
• Abstellraum 1: 2,12 m²
• Abstellraum 2: 5,19 m²
• Abstellraum 3: 1,46 m²
• Bad: 6,01 m²
• WC: 1,66 m²
• Zimmer 3: 15,37 m²
• Gang: 0,93 m²
• Bad: 4,04 m²

Infrastruktur:

Zudem zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Straßenbahn und S-Bahn Linien befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt St. Marx in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 18, 71
• Buslinie 74A
• S-Bahn St. Marx

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [Externer Link entfernt]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <150m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <175m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <825m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap